海砂屋、輻射屋、凶宅怎麼查？
這三個問題買方最常一起問，但答案完全不一樣——有的有官方系統可以直接查，有的中永和根本沒有公開名冊，搞混了容易白忙一場，也容易被「保證查得到」的說法誤導。
三種風險，三種完全不同的查證方式
| 類型 | 有沒有官方查詢管道 | 中永和（新北市）現況 |
|---|---|---|
| 輻射屋 | 有，原能會官方系統 | 可直接查詢，涵蓋建照 1982/11～1986/1 核發的建物 |
| 海砂屋 | 目前僅臺北市有公開列管清冊 | 新北市沒有官方公開名冊，需靠其他方式判斷 |
| 凶宅 | 沒有官方資料庫 | 全國皆同，只能靠實價登錄備註、房仲內部資料、在地查訪 |
輻射屋：官方系統直接查，最快最準
輻射屋主要指民國71年至75年間（1982-1986）因鋼筋原料受污染，導致建物本身具有輻射性的建築。這是三者裡唯一有官方線上查詢系統的：行政院原子能委員會（原能會）建置了「輻射屋查詢系統」，輸入地址就能查到是否列管在「現年劑量達1毫西弗以上」的名單裡。建照核發時間落在 1982年11月至1986年1月之間的建物，買房前建議直接上原能會系統查一次，幾分鐘就能確認，不用花錢也不用等。
海砂屋：新北市沒有公開名冊，不能只靠「查詢」
海砂屋是指混凝土使用了氯離子含量過高的海砂，導致鋼筋鏽蝕、結構弱化。目前只有臺北市政府有正式公告的列管清冊可以查詢，新北市（包含中和、永和）沒有公開的官方名冊。這代表如果有人跟你說「上網查一下新北市海砂屋名單就知道」，這個管道實際上並不存在。真正可靠的作法是：觀察屋齡與結構外觀是否有明顯鋼筋外露、混凝土剝落，屋齡偏高、有疑慮的物件可自費委託建築師公會、土木技師公會、結構技師公會等專業機構做氯離子檢測，費用不高，但能確認結構安全。
凶宅：沒有政府資料庫，法律上怎麼認定？
凶宅目前沒有任何政府機關建置公開資料庫可以查詢。法律實務上，凶宅通常是指建物「專有部分」（你要買的那個獨立空間，不含公共空間、頂樓、地下室、露台）在「產權持有期間」曾發生兇殺、自殺或其他非自然死亡。實務上可以透過這幾個管道側面了解：實價登錄的備註欄有時會註記「非自然身故」；跟在地里長、鄰居、管委會打聽；各大房仲品牌（信義、永慶等）多半有自己內部建置的凶宅資料庫，可以請配合的仲介協助查詢；賣方在簽約前依法也有告知義務，如果事後被發現隱匿，買方可主張解約或減少價金。
安全檢查三查
- 查輻射：建照落在 1982/11～1986/1 之間 → 直接上原能會系統查詢，幾分鐘有結果。
- 查結構：新北市沒有海砂屋公開名冊，屋齡高、有疑慮 → 自費委託公會做氯離子檢測。
- 查身故：沒有政府資料庫 → 查實價登錄備註、問在地里長鄰居、請仲介協助查詢品牌內部資料庫。
判斷輸出：三個風險，三套完全不同的查證邏輯，不要用同一套方法套用在三件事上，也不要輕信「保證查得到」這種說法。
建照年份 1982-1986
直接上原能會系統查詢，這是唯一有官方系統的一項。
屋齡 30 年以上老公寓
新北市沒有海砂屋名冊，建議自費做結構安全評估。
擔心是不是凶宅
查實登備註、問里長鄰居、請仲介協助查品牌內部資料庫。
簽約前最後確認
要求賣方在買賣契約中明確聲明並負瑕疵擔保責任。
本文為房屋安全查證方法一般性說明，以中永和（新北市）為案例場景。所載資訊僅供參考，非正式法律或工程鑑定意見；輻射屋查詢請以原能會官方系統結果為準，結構安全建議委託具資格之公會或鑑定機構評估，凶宅認定如有爭議應洽律師或法院實務見解確認。