中永和買房不踩雷指南（精裝版）
買貴可以攤，買錯很難救。51 頁把中永和買房拆成 8 個雷區，簽名前的最後一份功課。
買房子有兩種失誤：買貴了會被時間攤掉，買錯了不會。產權有問題、房子會漏、結構有疑慮——這些錯誤的處理成本，遠遠超過你在價格上能省下的錢。多數買方把 90% 的力氣花在殺價，只用 10% 處理真正致命的風險。《中永和買房不踩雷指南（精裝版）》要把這個比例倒過來。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 頁數／字數 | 51 頁（A4）、約 22,000 字 |
| 結構 | 目錄＋前言＋8 章＋結語＋6 大附錄 |
| 附錄 | 看屋60項檢查表／謄本判讀速查卡／流程時程與應備文件／十大踩雷一頁表／常見30問／實作工具包（6張可影印表單） |
| 費用 | 免費，加 LINE 索取 |
八個雷區，一關一章
CONTENTS
- 第1章｜踩雷的三個時間點——看屋期、出價後、交屋後，代價是幾何級數增加的。教你寫下總價上限與退場點。
- 第2章｜產權的雷——謄本三部分逐格判讀：標示部、所有權部、他項權利部。三個看到就要立刻停下來的訊號。
- 第3章｜屋況的雷——漏水、壁癌、結構警訊、管線、增建違建、公共部分，哪些能修、哪些該讓你直接走人。
- 第4章｜資訊的雷——凶宅、海砂、輻射怎麼查證，坪數與公設怎麼拆開看，車位與學區的正確問法。
- 第5章｜金流的雷——斡旋金與要約書的法律效力、履約保證、貸款成數以鑑價與成交價孰低為準、交屋保留款怎麼爭取。
- 第6章｜契約的雷——簽名前逐條核對的十件事，違約條款是否對等。
- 第7章｜中永和實戰雷區——老公寓、電梯大樓、店面、小坪數、法拍與持分：六種產品各自的查證重點，都更危老不可視為承諾。
- 第8章｜交屋後才爆的雷——發現瑕疵的時間限制、留證據的正確順序、可以走的幾條路。
六大附錄，其中附錄F可直接印出來用：看屋紀錄表、謄本核對表、貸款評估表、總支出試算表、契約檢查表、交屋點交表。附錄A另附60項現場檢查清單。
這本書不做的事
不預測房價、不喊進場時機、不保證貸款成數、增值幅度或入學資格。所有法規說明均標明資料時點，並提醒以主管機關公告為準。
🏠
第一次買房
不知道從哪裡開始查證，8個雷區一次補齊該問、該查的問題。
📄
謄本看不懂
三部分逐格判讀，附速查卡，看屋現場就能對照。
🔍
擔心屋況問題
漏水壁癌結構違建，哪些能修哪些該走人，附60項檢查表。
✍️
準備簽約
契約逐條核對清單，簽名前的最後一關。
本書為購屋知識整理，不構成法律、稅務或估價意見；案例均為情境示例，去識別化處理。所載法規與數字均標明資料時點（截至2026-08），實際規定以主管機關公告為準。