中永和繼承房屋完整指南（精裝版）
繼承房屋這件事，最大的敵人不是法規複雜，是拖延。46 頁把中永和繼承房屋拆成 8 件事，從財產清查到賣掉繼承房屋，每一步先告訴你該找誰。
這件事很少有人事先準備好——它通常發生在你正在處理喪事、心情還沒平復的時候，而法律不會等你準備好才開始算期限。遺產稅申報有期限、繼承登記有規定、多人繼承還有協調的問題，這些事不會因為你需要時間平復就停下來。這本書要做的事很單純：在你還沒完全準備好的時候，先告訴你有哪些事情有期限、有哪些事情可以慢慢來、每一步該找誰。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 頁數／字數 | 46 頁（A4）、約 23,000 字 |
| 結構 | 目錄＋情境速查索引＋前言＋8 章＋結語＋7 大附錄 |
| 附錄 | 繼承登記文件清單／遺產稅申報時程表／處置決策表／十大誤解一頁表／常見30問／實作工具包（6張表單）／繼承常見名詞解釋 |
| 費用 | 免費，加 LINE 索取 |
八件事，一關一章
CONTENTS
- 第1章｜第一步——財產清查不是只有房子，負債也要清查；法定繼承人的順序與應繼分怎麼算。
- 第2章｜繼承登記——不辦會怎樣、應備文件、談不攏分割方式時可以先怎麼做。
- 第3章｜遺產稅——申報期限、常見的三個誤解、繳不出稅怎麼辦。
- 第4章｜多人繼承的難題——公同共有與分別共有的差別、土地法34-1的多數決處分、談不攏時可以走的路。
- 第5章｜賣掉繼承來的房子——持有期間併計規則、取得成本認定、新舊制判斷。
- 第6章｜留下來還是賣掉——一套具體的比較方法，把情感與財務分開算清楚。
- 第7章｜特殊狀況——拋棄繼承、限定繼承、生前贈與、代位繼承、房屋有貸款、境外因素。
- 第8章｜中永和實戰——老公寓常見的產權世代落差問題、多手足協調的四個要點。
七大附錄，其中一項是實作工具包，收錄六張可直接印出來用的表單：遺產清冊表、繼承人清冊表、處置決策比較表等；另附「繼承常見名詞解釋」，把應繼分、特留分、公同共有、代位繼承等法律名詞用白話講清楚。
這本書刻意不做的事
全書不列出任何具體的免稅額、扣除額、稅率或期限天數數字，只講規則、流程與該找誰——這是設計，不是疏漏。遺產稅相關規定修法頻率高，寫死數字風險大於價值，所有數字類問題一律建議洽詢國稅局、地政士、律師或會計師確認當下最新規定。
👨👩👧
多位繼承人
公同共有與分別共有的差別、談不攏時的處分方式，第4章一次講清楚。
📋
還沒辦繼承登記
不辦會怎樣、應備文件、時程怎麼抓，第2章附完整文件清單。
💰
考慮賣掉繼承房屋
持有期間併計規則、取得成本認定，第5章拆解稅務眉角。
🤔
猶豫留或賣
第6章提供具體比較方法，把情感與財務分開算清楚，不是憑感覺決定。
本書為繼承房屋處理流程知識整理，不構成法律、稅務或個案諮詢意見；全書不提供具體免稅額、扣除額、稅率或期限天數數字，案例均為情境示例，去識別化處理。所載法規均標明資料時點（截至2026-08），實際規定以主管機關公告為準，重大決定前請務必諮詢律師、地政士或會計師。