買房完整流程總覽：從看屋到交屋7個階段

OVERVIEW

買房7階段

• 階段1・資金規劃：抓目標總價、頭期款、貸款成數，確認自備款存款計畫與可負擔的月付金上限。
• 階段2・看屋與地段判斷：確認地段、捷運、學區、社區行情，用實登數據校正對物件的價格預期，而不是只看開價。
• 階段3・風險排查：產權、屋況、資訊（凶宅／海砂／輻射）、金流、契約五大類風險逐一確認，出手前先排雷。
• 階段4・出價與議價：用「3問3看1試」判斷賣方底線，出價不是喊數字，是從雙方反應裡判斷出來的。
• 階段5・簽約與用印：確認斡旋金／要約書的法律效力，履約保證機制，契約逐條核對。
• 階段6・貸款對保與完稅：確認貸款成數與利率（含新青安等政策貸款資格），完成契稅、印花稅申報與繳納。
• 階段7・交屋點交：現況確認、公共事項結清、鑰匙與保固文件點交，留意發現瑕疵的時間限制。

判讀輸出：買房流程不是線性走完就結束，每個階段都有可能因為前一階段沒做足功課而卡關——資金規劃沒抓準會影響出價底氣，風險排查沒做完會影響簽約信心。把7階段當作檢查清單，走到哪一關就對照哪一關。