賣房前要準備什麼？文件與屋況檢查清單
決定要賣房之後，很多人第一個念頭是「找仲介刊登」，但先把產權文件跟屋況整理好，委託、帶看到簽約的每一步都會更順，也比較不會臨時卡關。
產權與稅務文件先備齊
基本的產權文件包括建物所有權狀（或土地建物合一權狀）、身分證明文件、如有貸款則需貸款餘額證明。如果物件是繼承或受贈取得，還需要先完成繼承登記或贈與過戶，確認自己名下的產權完整無誤。稅務方面可先向地政士或稅捐機關確認房屋稅、地價稅是否有欠繳，避免簽約後才發現税務問題影響過戶時程。
屋況：不用大整修，但基本項目要檢查
賣房不一定要花大錢裝修，但基本的漏水、壁癌、電線老化等問題建議先檢查清楚——這些狀況即使不主動處理，依法在不動產說明書上也需要誠實揭露，與其等買方看屋時發現、影響出價信心，不如自己先掌握狀況，決定要修繕還是如實告知並反映在開價上。
賣房前準備三清單
- 產權清單：權狀、身分證明、貸款餘額證明、房屋稅地價稅完稅證明。
- 屋況清單：漏水壁癌檢查、公共設施使用現況、有無增建或未登記建物。
- 行情清單：先查同社區、同路段近期實登行情，抓一個合理的開價區間，再決定委託方式與策略。
判讀輸出：文件備齊能加快簽約完稅速度，屋況先掌握能避免帶看時被動，行情先查好能讓開價站得住腳——三件事都在正式委託前先做，後面流程會順很多。
權狀找不到
可向地政事務所申請公告作廢並補發，趁早辦理不影響後續簽約時程。
不確定有沒有漏水
雨天觀察天花板、牆角是否有水漬，或請專業公司抓漏檢測，提早掌握再決定修繕與否。
有增建或頂樓加蓋
先確認是否為既存違建，這會影響買方貸款成數與交易意願，開價前納入考量。
不知道行情怎麼查
可用站內社區資料庫與路段行情查詢工具，直接查你家所在社區或路段的近期實登成交。
常見問題
賣房前第一步該做什麼？
先把產權文件跟屋況整理好，而不是急著找仲介刊登，這樣後續委託、帶看到簽約每一步都會更順。
賣房前要準備哪些文件？
至少包含產權證明、權狀、房屋稅單等基本文件，實際依物件狀況可能還需要其他證明。
屋況有漏水、壁癌，一定要主動告知買方嗎？
是，這類狀況依法在不動產說明書上需要誠實揭露，與其等買方看屋時發現、影響出價信心，不如自己先掌握狀況，決定要修繕還是如實告知並反映在開價上。
房屋權狀找不到了怎麼辦？
可以向地政事務所申請公告作廢並補發，趁早辦理不影響後續簽約時程。
房子的問題，很少只有一個答案。
價格、稅務、貸款、家庭需求常常是連在一起的。
先把數字算清楚，再決定下一步。
—— 金門人瑋哥｜找對房，更找對人。
瑋哥的原則很簡單：該說多少，就說多少。買方不急著追、賣方不亂開價、繼承先把權利與稅務弄清楚，再做決定。
本文為賣房準備一般性說明，非個別法律或稅務意見，實際產權與稅務狀況請洽地政士或稅捐機關確認。