中永和觀察筆記
我在中永和做房地產 15 年，客戶最常卡住的問題都寫在這裡：買房怎麼出價、賣房怎麼開價、換屋先買還是先賣、繼承來的房子怎麼處理、房地合一稅怎麼算。每篇都附一個判斷框架，看完可以自己先做一輪判斷。
買房
看屋、出價、貸款、交屋，買方每一關該先確認什麼。
RC、SRC、SC建築結構差在哪？買房前先搞懂
RC鋼筋混凝土造價最低最普遍、SRC鋼骨鋼筋混凝土耐震與造價都居中、SC鋼骨造最貴也最常見於高樓層建築，三種結構的耐震表現與適用建築規模不同。
買房預算怎麼抓？先算月付金上限，再倒推能買多少總價
買房預算不要從「想買多少」開始，先算每月付得起多少，再倒推貸款額與總價，並預留利率調升與生活預備金的緩衝，附月付金對照表。
買房總費用有哪些？除了房價還要準備多少錢
「頭期款準備好就能買」——這句話漏算了一整批周邊費用。買房除了房價本身，還有稅費、代書、保險、仲介費這幾個容易被低估的項目。
買房完整流程總覽：從看屋到交屋7個階段
第一次買房最怕的不是某一個環節難，是不知道整個流程有幾關、現在走到哪。這篇把買房拆成7個階段，每階段附延伸詳解，當作總覽地圖使用。
中永和買房最容易忽略的5個風險
價格、社區、產品、法律、持有——買房最貴的往往是看不到的風險。用「國瑋購屋風險羅盤」五面向，出手前逐一排查。
頭期款要存多久？3個縮短存款時間的實際做法
設定目標總價與存款期限、善用政策貸款降低自備款門檻、拉高儲蓄率而不是等加薪——3個實際縮短存頭期款時間的做法，不是空談「省錢」兩個字。
中永和買房，自備款＋貸款成數怎麼抓？別只算頭期
「頭期湊得出來就能買」——這是買房前最容易忽略的誤會。頭期只是資金三關的第一關，後面兩關沒算清楚，簽約後才是壓力真正開始的時候。
斡旋金是什麼？付了會不會拿不回來？
「斡旋金付了是不是就拿不回來了？」——這是買方下斡旋前最常見的焦慮。答案沒那麼可怕，但也不是完全零風險，關鍵在於議價「成不成立」，以及成立之後你有沒有反悔。
地政士（代書）跟房仲差在哪？買賣過戶各自負責什麼
「這個問題該問房仲還是代書？」買賣房子的過程中，很多人分不清楚房仲跟地政士（代書）的工作範圍，其實兩者分工很清楚：房仲負責「成交」，地政士負責「過戶」。
「上廣告的房子都不是好案件」是真的嗎？買方該怎麼判斷
常聽到有人說：「好房子不會上廣告，上廣告的都是賣不掉的。」這句話有一點道理，但只說對了一半——真正該看的不是有沒有上廣告，而是價格與屋況合不合理。
交屋前要檢查什麼？點交檢查清單
簽約時再仔細，交屋當天沒點交清楚，事後發現漏水、電器不能用，責任歸屬會變得很難認定。點交不是走個過場，是買房流程裡最後、也最容易被忽略的一關。
新青安貸款2026怎麼算？額度、利率、年限一次搞懂
新青安3.0申辦期間到2029年7月，額度依家庭類型最高1,500萬、利率3+3階梯式遞減。第7年恢復原利率月付金會拉高，年齡限制常被忽略。
新青安額度怎麼算？一般家庭、新婚、育兒家庭差在哪
新青安3.0額度依家庭類型分三級：一般家庭1,000萬、新婚1,200萬、育有未成年子女1,500萬，房屋總價上限依縣市不同，兩者要一起看才不會誤判。
新青安申請資格：排富、年齡限制，換屋族也能用嗎？
新青安不是只有首購族能用，換屋族只要申貸時名下無自有住宅，賣掉舊屋後也符合資格。排富條款個人年所得200萬以上不適用，年齡限制常被忽略的地方一次看。
新青安寬限期怎麼用？5年後月付金會差多少
新青安寬限期最長5年，只繳息不還本金，月付壓力最小，但一結束改本息攤還，月付金會明顯跳升，還要疊加第7年利率恢復，先算清楚再決定要不要用滿。
中永和買房用新青安，額度夠不夠？實際試算
新北市新青安房屋總價上限2,500萬，對照中和55.3萬/坪、永和61.9萬/坪的均價回推，能買到的坪數其實有限，額度也常常不夠貸滿8成，需要搭配一般房貸混貸。
中永和怎麼議價？出價太高怕買貴、太低怕買不到
看中了、也負擔得起，但一到出價這關就卡住。議價最難的不是敢不敢砍，而是知不知道自己站在哪。
中永和老屋耐震健檢怎麼查？買老公寓前先看這件事
中永和無電梯公寓近兩年樣本98%屋齡都在30年以上（詳見〈屋齡折價曲線〉一文），這代表耐震能力是買老公寓前，一個跟漏水、產權同等重要、卻常被忽略的檢查項目。
預售屋契約審閱期是幾天？應記載事項在哪查？簽約前先看這份清單
代銷把契約遞過來，要你當天簽？先別急著簽字——內政部規定預售屋買賣契約至少要給你5天的審閱期，而且你看到的廣告內容，也是契約的一部分。
中永和預售vs中古怎麼選？價格、風險與適合對象一次看
「預售比較新，中古比較划算」——這種二分法太粗糙。真正該問的是：你的持有年限、資金節奏、風險承受度，分別適合哪一種？
建物謄本怎麼看？標示部、所有權部、他項權利一次看懂
謄本分標示部、所有權部、他項權利部三個區塊，分別看坪數與用途、產權是否清楚、有沒有貸款或查封，看屋前先學會這三個區塊該看什麼。
中永和租屋還是買房？先算這3個數字再決定
租屋不是浪費錢、買房不是穩賺不賠，租買比較不該只比「租金vs月付金」。用租金報酬率、資金停留成本、生活彈性需求三個角度，理性判斷該租還是該買。
頂樓加蓋能不能買？違建風險解析
中永和不少老公寓的頂樓都有加蓋，看屋時業務可能會說「這是送的、多一層可以用」。但送的空間，法律上到底站不站得住腳，買之前一定要先搞清楚。
中永和學區房該怎麼挑？先想清楚這3件事再出價
「這間是明星學區，貴一點正常」——這句話對一半、錯一半。學區確實會反映在需求上，但學區房出手前，有幾件事比學校名字更該先搞清楚。
海砂屋、輻射屋、凶宅怎麼查？
這三個問題買方最常一起問，但答案完全不一樣——有的有官方系統可以直接查，有的中永和根本沒有公開名冊，搞混了容易白忙一場，也容易被「保證查得到」的說法誤導。
老屋漏水怎麼檢查？看屋時就要判斷
中永和不少產品是20-30年以上的老公寓，漏水是最常見、也最容易被粉刷、傢俱擋住的問題。等交屋後才發現，處理起來又費時又傷感情，看屋當下就該練成一雙「抓漏眼」。
賣房
開價、委託、議價、賣多久，屋主怎麼判斷才不吃虧。
謄本上的住址可以隱匿嗎？賣房前後怎麼申請住址隱匿
房子要賣了，買方、仲介、代書都可能調閱謄本。你的住址會不會被看光？答案是：第二類謄本可以申請「住址隱匿」，讓住址只顯示一部分，而且免費。
仲介費怎麼算？可以殺價嗎？
「賣方4%、買方2%」是市場最常見的說法，但很多人不知道——這只是慣例，不是法規規定的固定比例。真正的規定，其實給了買賣雙方更多談的空間。
房仲約我見面談賣房，屋主該準備什麼、問什麼、怎麼判斷
房仲約你見面談賣房，先別緊張，這其實是一次「雙向面試」：他在評估你的房子，你也在評估這位房仲值不值得把房子交給他。
中永和老公寓賣多久才正常？賣不掉是價格還是時機
房子上架一個月沒動靜，屋主最常見的反應是「是不是要降價了？」——但降價是最後手段，不是第一反應。
高總價物件帶看很多卻沒人出價？銷售策略怎麼調整
高總價物件買方基數本來就小，帶看多卻沒出價通常不是價格問題，而是曝光對象、呈現方式或談判節奏出了問題，降價不一定是正確的第一步。
賣房該找一家，還是多家？專任約vs一般約怎麼選
「委託多家，曝光不是比較大嗎？」這是最常見的迷思。多家一起賣，不等於賣得好，甚至可能讓你的物件變成「大家都在賣、大家都不急著幫你談」的那一戶。
中永和怎麼開價？開太高賣不掉、開太低又怕吃虧
「我這間，到底該開多少？」開太高，晾在市場上被貼標籤；開太低，成交快，卻發現隔壁同格局多賣了上百萬。
買方出價很低，要不要理？賣方議價三判斷
低價不代表不用理，先看出價落點、買方誠意跟市場反應，判斷是直接拒絕還是留機會談。
老屋賣前要不要先裝潢？三個判斷再決定
裝潢不一定能拉高賣價，看物件屬性、投入成本跟目標買方，先判斷再決定要不要花這筆錢。
賣房需要印鑑證明嗎？辦理方式、有效期限與常見問題
簽約前地政士突然說：「賣方要準備印鑑證明。」這是賣房最常被問到的文件之一——它不難辦，但辦錯時間或漏了人，會讓過戶行程卡住。
自售簽約，這些定型化契約條款不能不知道
自售最容易漏掉的不是價格條款，是產權現況說明、車位移轉方式與違約處理——內政部定型化契約應記載事項，自售屋主一定要對照過一遍。
屋主自己抓的價格，為什麼常常不是市場價？
自售屋主定價最常見的3個誤區：只看單一成交案例、把心理期待當成市場行情、忽略屋齡與樓層的實際折溢價，導致開價跟市場脫節。
自售房屋完整流程：從刊登到過戶一手包辦要走幾步
自售不是刊登完等買家上門就結束，從定價、刊登、帶看、議價、簽約到過戶交屋，屋主要自己一手處理的6個步驟一次列清楚。
自己賣房風險大嗎？屋主自售最容易踩的3個陷阱
自售省仲介費看似划算，但陌生人看屋的安全風險、資訊不對稱的議價劣勢、合約漏洞這三個陷阱，最常讓屋主吃虧卻不自知。
自售vs委託仲介：時間、風險、成交價到底差多少？
省下仲介費看似賺到，但自售平均要花更多時間、承擔更多風險，成交價也不一定比較高。把時間成本、風險與最終成交價攤開來比較，再決定怎麼賣。
房貸還沒繳完，房子可以賣嗎？賣屋時貸款怎麼處理
房貸還沒還完一樣可以賣：買方的價金先用來清償你的貸款，再塗銷抵押權、辦理過戶。賣之前先搞清楚貸款餘額、提前清償條件，以及賣完實際拿到手多少。
賣房前要準備什麼？文件與屋況檢查清單
決定要賣房之後，很多人第一個念頭是「找仲介刊登」，但先把產權文件跟屋況整理好，委託、帶看到簽約的每一步都會更順，也比較不會臨時卡關。
行情與估價
用實價登錄看懂中永和行情，屋齡、地段、社區怎麼校正。
中永和指標社區實登行情：中和TOP20、永和TOP15近兩年平均價與歷史新高價
中和、永和分開排：各自近兩年成交筆數最多的指標社區，樣本夠厚的均價與歷史新高價一次看，數字才站得住腳。
中永和同一條路為什麼價差這麼大？社區行情怎麼比
永平路實登單價從p25到p75可以差到近6成，同樣叫「中和路」在中和區、永和區也是兩種行情。社區行情不能只看路名，要拆到棟別、屋齡、樓層才準。
屋齡每跨一帶折價多少？中永和屋齡折價曲線怎麼用
「隔壁新成屋賣70萬/坪，我這間30年老公寓也該值差不多吧？」——這句話最容易估錯價，因為屋齡對單價的影響，不是等比例緩降，而是有斷點的。
中永和地段怎麼分？各路段實登價差看門道
同樣掛「中永和」，路段實登均價最高跟最低可以差到超過2倍。用各路段的實登數據，拆解地段怎麼看、開價議價怎麼用。
實價登錄總價看不懂？車位怎麼分開算
自己查實價登錄最容易犯的錯，不是看不到資料，而是「總價÷總坪數」算出來的單價，其實摻雜了車位跟你想比較的房屋根本不是同一件事。
實價登錄怎麼查？中永和房價查詢教學，3步驟看懂成交行情
實價登錄查詢常卡在不知道選哪個縣市區域，抓對三個步驟，5分鐘就能查到成交行情。
中永和捷運站怎麼選？8站實登房價差距一次看
頂溪、永安市場、景安、中和、南勢角、秀朗橋、景平、橋和，8個捷運站周邊實登均價差距最大逾2成。用實登數據拆解捷運宅怎麼選、價差從哪來。
中永和車位怎麼買？車位行情與單獨買賣要注意什麼
中永和電梯大樓車位幾乎標配，坡道平面跟機械車位行情可差上百萬，權狀登記方式也不同。
均價57.2萬、預售天花板126.5萬——中永和房價現在該怎麼看？
網路上查得到成交價，不代表看得懂行情位階。這篇用三個指標，把中永和現在的房市拆給你看——不是漲跌預測，是判讀。
公設比多少算合理？
「這間公設比35%，是不是太高了？」——這個問題常常問錯方向。公設比不能脫離產品型態單獨比較，公寓跟電梯大樓的合理區間本來就不一樣，用同一把尺去量，只會誤判。
租金投報率怎麼算？粗投報率vs淨投報率一次看懂
粗投報率只算年租金除以房價，淨投報率要扣掉管理費、稅金、空置期，兩者算出來的數字可能差一半以上，置產前先搞懂自己在比哪一種。
永和頂溪生活圈：離台北最近的捷運宅選擇
頂溪站近兩年實登均價63.9萬/坪、563筆成交，是永和最靠近台北市的捷運站之一，通勤優勢明顯但均價也是永和數一數二高。適合誰、該注意什麼一次看。
永和秀朗橋生活圈：環狀線與台北市邊界行情
秀朗橋站是環狀線車站，近兩年實登均價55.2萬/坪、304筆成交，緊鄰台北市大安區邊界。適合誰、環狀線通車後的變化該注意什麼一次看。
中和景安生活圈：雙線交會的房價與適合族群
景安站是橘線與環狀線交會站，近兩年實登均價59.7萬/坪、610筆成交，雙線交會通常是行情支撐力較強的指標之一。景安生活圈適合誰、該注意什麼一次看。
中和南勢角生活圈：捷運總站與老公寓行情
南勢角是橘線總站，近兩年實登均價51.1萬/坪、404筆成交，是中永和相對入手門檻較低的生活圈。適合誰、老公寓比重高該注意什麼一次看。
中和vs永和該買哪一區？房價、生活圈完整比較
中和近兩年均價55.3萬/坪、永和61.9萬/坪，永和整體較高但貴的原因是離台北市更近；中和腹地大、選擇多元。用房價跟生活圈拆解該選哪一區。
中和永安市場生活圈：商圈與電梯大樓行情
永安市場站近兩年實登均價62.7萬/坪、546筆成交，是中永和交易最活絡的捷運生活圈之一。商圈機能完整、電梯大樓比重高，適合誰、該注意什麼一次看。
換屋
先買先賣、資金銜接、貸款成數、重購退稅，換屋族的完整判斷。
換屋該先買後賣還是先賣後買？資金銜接怎麼排
換屋族卡住的地方，通常不是「找不到喜歡的房子」，而是「不知道舊屋新屋該怎麼接」。順序選錯，輕則多繳一次過渡期租金，重則資金卡死、簽約後周轉不過來。
央行2026年9月決議：利率不變、第2戶房貸放寬至7成，換屋族怎麼看？
央行9月17日重貼現率維持2%，9月18日起第2戶房貸成數由6成調到7成，第3戶以上仍3成。放寬的是自備款門檻，不是房價保證，換屋族先算清楚舊屋怎麼處理。
第二戶房貸成數限制多少？央行信用管制最新規定
央行2026年9月18日起將自然人第2戶購屋貸款成數上限從6成再調升為7成、無寬限期，第3戶以上仍維持3成，換屋族申貸第二戶前要先確認自己適用哪一個級距。
換屋頭期款從哪來？先賣舊屋還是先借過渡金
「新家看好了，但頭期款還沒著落」——換屋族的頭期款來源，跟先買後賣、先賣後買的順序直接相關，不同順序需要準備的資金規劃邏輯完全不一樣。
換屋貸款年期怎麼算？年齡會影響貸款年限嗎
「40幾歲換屋，還能貸30年嗎？」——銀行核貸年限確實會考量借款人年齡，換屋族尤其是屋齡較長的族群，貸款年限可能沒有想像中長，年限一短，每月月付金就會明顯墊高。
換屋族注意：舊屋房貸會影響新屋貸款成數嗎？
舊屋貸款未清償會計入負債比，影響新屋核貸額度。換屋前先確認清償順序與時間點，避免資金卡關。
換屋節稅：重購退稅資格與申請時限一次看
換大屋或換小屋都可能符合重購退稅資格，但買賣時間差須在2年內、重購後還有5年鎖定期，先搞懂再規劃。
舊屋還有房客，換屋前該怎麼處理？
「舊房子租出去了，但我想賣掉換屋，房客怎麼辦？」——租約沒到期不能任意要求房客搬離，換屋前要先確認租約狀況，時程規劃跟一般空屋出售不一樣。
換大屋還是換小屋？換屋前先想清楚這三件事
換大屋看資金與貸款壓力，換小屋看退休規劃與生活型態，方向不同，判斷邏輯也不一樣。
繼承房屋
繼承來的房子要賣、要租、要過戶，稅怎麼算、流程怎麼走。
共有房屋能不能多數決出售？土地法34條之1一次看懂
共有房屋不是每個共有人都同意才能賣，土地法34條之1規定過半數且應有部分合計過半即可處分，但通知程序跟優先購買權有嚴格規定，程序走錯一樣會卡關。
繼承人意見不合怎麼協商？手足間的財產糾紛
有人想賣、有人想留、有人想自住，繼承人意見不合是處理遺產房屋最常卡關的地方，先分開「情感」跟「財產分配」兩件事，協商才有機會往前走。
繼承應備文件清單，一次列清楚
從死亡證明、除戶謄本到全體繼承人印鑑證明，繼承房產從遺產稅申報到過戶登記，各階段要準備的文件不一樣，先列清楚才不會來回補件。
法定繼承順位怎麼排？沒有遺囑時財產怎麼分
沒有遺囑時，繼承順位依序是直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母，配偶則不論順位一律都能繼承，應繼分比例依配偶與哪一順位共同繼承而不同。
繼承土地賣掉要繳土地增值稅嗎？原地價怎麼算
繼承當下不課徵土地增值稅，但之後出售移轉時，原地價是用繼承開始時的公告土地現值計算，不是被繼承人當初取得的地價，漲價幅度常常比想像中大。
繼承房子要繳遺產稅嗎？跟賣房的稅是兩回事
遺產稅是繼承當下對整份遺產課稅，房地合一稅是未來出售時才發生，兩者計算基礎完全不同，別搞混成同一筆帳。
繼承的房子可以只賣自己那一份嗎？
法律上可以處分自己的持份，但市場上幾乎沒人要買。更務實的解法是整棟一起賣、內部價購或裁判分割。
拋棄繼承要注意什麼？時間點與影響
拋棄繼承須在知悉繼承之日起3個月內向法院聲請，逾期視為概括承受，連房產帶債務一起放棄要看清楚後果。
繼承的房子要出租還是賣掉？三個判斷再決定
「先租著也不錯，多少有點收入」——出租跟出售各有優缺點，不是「先租著慢慢想」就一定比較保險。先看自己的持有動機、財務需求跟屋況，再決定哪個方向。
繼承來的中永和房子要賣，跟一般賣房有什麼不同？
持有期間怎麼算、多位繼承人意見不一致怎麼辦、房地合一稅要用哪個取得日——繼承房產出售前，有幾個跟一般賣房不一樣的地方，先搞清楚再決定怎麼賣。
繼承房屋出售要繳多少稅？取得成本怎麼算
繼承房地的取得成本不是被繼承人當初的買價，而是繼承當時的房屋評定現值＋公告土地現值；持有期間則合併原持有人年數計算，常常比想像中適用更低稅率。
繼承房屋怎麼過戶？流程與應備文件一次看
繼承房屋要先完成繼承登記過戶才能買賣，可以自己辦不一定要找地政士。應備文件各建議準備幾份、每階段大約要幾天，一次看懂。
繼承的房子還有貸款，怎麼辦？
繼承人原則上概括承受被繼承人的債務，房貸沒繳完不會自動消失，先確認清償方式再決定要不要繼承。
分別共有vs公同共有，差在哪裡？
分別共有有明確的應有部分比例，可以單獨處分自己的份額；公同共有（如繼承未分割前）沒有應有部分，處分要全體同意或依土地法34條之1多數決。
遺囑要怎麼立才有效？自書、公證、代筆三種方式比較
遺囑最常見的三種方式是自書遺囑、公證遺囑、代筆遺囑，各自的要件、費用與爭議風險不同，自書遺囑最省錢但最容易因為格式錯誤而無效。
稅務與法規
房地合一稅、土增稅、房屋稅 2.0、囤房稅、預售屋新制。
2026賣房要繳多少稅？房地合一稅完整試算
房地合一稅＝（賣價－成本－費用－土地漲價總數額）×稅率，持有期間、是否自住都會影響最終稅額。用實際數字帶你算一遍，並附站內試算工具直接代入自己的數字。
房地合一稅稅率多少？持有幾年賣最省
房地合一稅新制稅率綁持有期間，2年內45%、10年以上15%，值不值得多等先看卡在哪個門檻。
平均地權條例是什麼？跟買賣房子的人有什麼關係
新聞常說「平均地權條例修法」，但這條法到底管什麼？簡單說，它是土地稅（地價稅、土地增值稅）的根，也是近年打擊預售屋炒作的主要法源。
房子先贈與老婆再賣，真的比較省稅嗎？
夫妻贈與免贈與稅，但土地增值稅只是遞延，房地合一稅的持有期間也不併計。先贈與再賣不一定省稅，賣之前要把兩種做法一起試算。
房屋稅2.0（俗稱囤房稅2.0）是什麼？中永和自住客會被影響嗎？
房屋稅2.0（俗稱囤房稅2.0）全國歸戶，非自住稅率2%~4.8%，符合條件的自住維持1.2%。用「囤房稅三問」搞懂自己算不算被影響、戶籍登記期限怎麼抓。
房屋稅完整攻略：自住1%、1.2%怎麼申請，多戶家庭怎麼配置最省
房屋稅2.0新北非自住3.2%起跳、自住1.2%、單一自住最低1%。完整拆解稅率、自住三條件、3/22申報期限與多戶家庭的節稅配置。
房屋稅2.0：自住、出租、空屋稅率差多少？
同樣是非自住房屋，出租且申報所得跟單純空置的稅率不一樣，部分地方政府對出租且合法申報的房屋提供較低稅率選項。用「非自住三分法」搞懂自己的房子該申報成哪一種。
土地增值稅「一生一次、一生一屋」差在哪？
自用住宅用地土增稅可適用10%優惠，就是「一生一次」跟「一生一屋」，條件跟次數差很多。
地價稅完整攻略：自用住宅2‰怎麼申請、一家多戶怎麼配置最省
地價稅自用住宅2‰、一般用地10‰起跳。完整拆解計算方式、5個自用條件、9/22申請期限，以及一家多戶怎麼讓第二戶也適用2‰。
地價稅怎麼算？自用住宅用地稅率差多少、節稅眉角一次看
地價稅自用住宅用地稅率千分之2，一般用地最高可到千分之55，差距超過25倍。用「自用住宅用地三問」搞懂申請條件、期限與節稅眉角，避免多繳一整年。
房東把房子租給個人還是公司？扣繳、二代健保、房屋稅差在哪
同樣是把房子租出去，租給「個人」跟租給「公司、商號」，房東拿到手的錢可能差很多——因為承租人是公司時，會有扣繳稅款與二代健保補充保費的問題。
紅單是什麼？預售屋紅單轉售違法嗎？
2023年7月起，預售屋紅單（定金書面契據）不得轉售，簽約後的換約也原則禁止。用「紅單三問」搞懂兩者差別、罰則與例外。
預售屋轉售要繳多少稅？解約、換約也會課稅嗎？
2021年房地合一稅2.0後，預售屋轉售視為房地交易課稅，通常適用最高45%；單純解約不課稅，換約有價差才課稅。用「預售稅務三情境」搞懂差別。
稅籍異動即時通、地籍異動即時通是什麼？防產權被偷偷過戶
房子登記在你名下，卻可能在你不知情的時候被拿去申請過戶。稅籍異動即時通與地籍異動即時通，就是讓你「有人動你的房子時，第一時間收到通知」的防護。
換屋重購退稅怎麼申請？2年期限與條件
房地合一、舊制、土地增值稅三種重購退稅算法不同，2年內先買後賣或先賣後買都適用，但退稅不會自動退還，須主動申請。用「重購退稅三問」搞懂資格與時效。
自住房地400萬元免稅，需要符合哪些條件？
房地合一稅自住優惠是先扣400萬免稅額、超過部分課10%，比一般稅率省很多，但要設籍滿6年、6年內只能用一次。用「自住優惠三問」確認自己符不符合。
賣房有哪些稅？房地合一稅、土增稅一次看懂
賣房主要面對房地合一稅（房屋＋土地漲價）與土地增值稅（土地公告現值漲價）兩種稅，計算基礎、申報時間都不同。用「賣房課稅三張圖」一次看懂該注意哪幾筆稅。
夫妻贈與房屋要繳稅嗎？贈與、買賣哪個划算？
配偶相互贈與房地免徵贈與稅，契稅仍要繳，土地增值稅可申請不課徵但只是遞延，未來出售稅基要重新算。用「夫妻過戶三問」判斷贈與或買賣哪個划算。
中永和老屋都更、危老重建，房子有機會參與嗎？
中永和老公寓多，都更、危老常被當成同一件事，其實同意門檻、審議時間、容積獎勵都不一樣。用「都更危老三問」判斷你家的老屋現在該怎麼看待重建機會。