房屋稅2.0（俗稱囤房稅2.0）是什麼？中永和自住客會被影響嗎？
「囤房稅2.0」上路後，不少中永和的自住買方都在問：我家只有一間房，會不會也被多課稅？答案是：只要符合自住條件，稅率不但沒有變重，反而還是相對優惠的那一邊。真正受影響的是持有多間非自住房屋的人。
囤房稅2.0的核心機制：全國歸戶
囤房稅2.0自2024年7月1日上路，2025年5月首次以新制開徵，2026年起全面依新制計算與課徵。跟舊制最大的不同，是改成「全國歸戶」——不再只看單一縣市的持有狀況，而是以納稅義務人本人、配偶及未成年子女為單位，檢視全國總持有房屋戶數，再依戶數級距課徵差別稅率。
囤房稅三問
囤房稅三問
- 我的房子算自住嗎？本人、配偶或直系親屬實際居住且辦竣戶籍登記，全國合計3戶以內，可適用自住優惠稅率1.2%。
- 非自住會被課多少？非自住房屋採全國歸戶累進，稅率從2%起跳，依持有戶數級距一路往上到4.8%，比自住稅率高出許多。
- 戶籍登記期限是什麼時候？要適用自住優惠稅率，需在每年3月24日前完成戶籍登記；申請減稅或排除認列囤房的房屋，也要在期限前提出申請，逾期只能等下一年度。
判斷輸出：自住客只要確認戶籍有設在房屋所在地、全國持有不超過3戶，稅率就維持在1.2%，不用過度緊張；真正該注意的是名下有多間非自住房屋、或戶籍與房屋地址對不上的情況。
| 房屋類型 | 稅率 | 條件 |
|---|---|---|
| 自住房屋 | 1.2% | 本人、配偶或直系親屬實際居住＋辦竣戶籍登記，全國3戶以內 |
| 非自住房屋 | 2%起～4.8% | 全國歸戶累進，戶數愈多稅率愈高，依地方政府查定 |
房屋稅每年開徵期間是5月1日至6月1日，課稅所屬期間是前一年7月1日到當年6月30日，也就是說今年5月繳的稅單，反映的是去年下半年到今年上半年的持有狀況。
常見問題
囤房稅2.0會影響自住客嗎？
符合條件的自住房屋維持1.2%稅率，非自住房屋稅率才調高到2%到4.8%，一般自住客影響有限。
囤房稅2.0是怎麼歸戶計算的？
採全國歸戶，也就是名下所有縣市的房屋數量會合併計算，不是只看單一縣市。
自住優惠稅率的戶籍登記期限是什麼時候？
要適用自住優惠稅率，需在每年3月24日前完成戶籍登記；申請減稅或排除認列囤房的房屋，也要在期限前提出申請，逾期只能等下一年度。
房屋稅什麼時候開徵？
房屋稅每年開徵期間是5月1日至6月1日，課稅所屬期間是前一年7月1日到當年6月30日，也就是今年5月繳的稅單反映的是去年下半年到今年上半年的持有狀況。
房子的問題，很少只有一個答案。
價格、稅務、貸款、家庭需求常常是連在一起的。
先把數字算清楚，再決定下一步。
—— 金門人瑋哥｜找對房，更找對人。
瑋哥的原則很簡單：該說多少，就說多少。買方不急著追、賣方不亂開價、繼承先把權利與稅務弄清楚，再做決定。
本文為房屋稅差別稅率（囤房稅2.0）制度一般性說明，非正式稅務代理意見。所載稅率、期限與規定以財政部及所在地地方稅務局最新公告為準，實際適用資格與稅額請洽戶籍所在地稅捐機關確認。