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房地合一稅試算・新舊制
新制依持有年數自動套用45%／35%／20%／15%級距，含自住優惠與400萬免稅額；繼承取得會併計被繼承人年數，受贈不併計。舊制支援核實與標準認定。
房地合一稅／舊制／土增稅 重點整理
| 持有期間 | 稅率（新制） | 說明 |
|---|---|---|
| 2 年以內 | 45% | 短期交易，稅率最重 |
| 2 ～ 5 年 | 35% | 仍屬短期 |
| 5 ～ 10 年 | 20% | — |
| 10 年以上 | 15% | 長期持有最低 |
| 自住優惠 | 10% | 本人／配偶／未成年子女設籍滿 6 年，另有 400 萬免稅額（先扣免稅額再課 10%） |
繼承／受贈取得：取得成本以繼承（受贈）當時的房屋評定現值＋公告土地現值為準，不是原持有人當初的買價。持有期間方面，繼承（含受遺贈）可合併被繼承人的年數一起計算稅率級距，所以常常比想像中適用更低的稅率；一般受贈則從受贈日起算，不合併贈與人的年數（所得稅法第14-4條）。
「自住」可設籍者依制度不同，別搞混：房地合一新制＝本人／配偶／未成年子女；舊制＝納稅義務人／配偶／受扶養直系親屬；土地增值稅自用住宅用地＝本人／配偶／直系親屬。
舊制（104/12/31 前取得）：併入綜合所得課稅，可核實認定（有憑證）或標準認定（房屋評定現值 × 當年度部頒所得標準%）。
舊制土地漲價免稅：核實認定要再乘上「房地比」（房屋評定現值 ÷ (房屋評定現值＋土地公告現值)），土地漲價部分已由土地增值稅課過，不重複課財產交易所得稅。
「自住」可設籍者依制度不同，別搞混：房地合一新制＝本人／配偶／未成年子女；舊制＝納稅義務人／配偶／受扶養直系親屬；土地增值稅自用住宅用地＝本人／配偶／直系親屬。
舊制（104/12/31 前取得）：併入綜合所得課稅，可核實認定（有憑證）或標準認定（房屋評定現值 × 當年度部頒所得標準%）。
舊制土地漲價免稅：核實認定要再乘上「房地比」（房屋評定現值 ÷ (房屋評定現值＋土地公告現值)），土地漲價部分已由土地增值稅課過，不重複課財產交易所得稅。
僅供參考試算，非正式稅務代理意見；實際稅額以稽徵機關核定為準，標準認定成數請以當年度財政部公告為準，建議洽會計師或國稅局確認。
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常見問題
房地合一稅的稅率怎麼看？
新制依持有年數分級：持有 2 年以內 45%、超過 2 年至 5 年 35%、超過 5 年至 10 年 20%、超過 10 年 15%。符合自住條件者另有 400 萬元免稅額，詳細條件以稅法規定為準。
繼承或受贈的房子，持有年數怎麼計算？
繼承取得會併計被繼承人的持有年數；一般受贈則不併計，從受贈當天起算。