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新北土地增值稅試算・官方試算入口與稅率說明
土地增值稅直接用新北市地政局的官方試算最準：輸入地號，系統帶入該筆土地的公告現值與前次移轉資料。這頁整理官方入口、稅率速算表與自用住宅面積限額，讓你先看懂數字。
請用官方試算，數字帶入更準確
新北市地政局的新北不動產愛連網「土地增值稅試算」：選行政區、地段、輸入地號與所有權人身分證字號，系統會直接帶入該筆土地的公告現值與前次移轉資料，不用自己找數字。
一般用地稅率速算表
a＝土地漲價總數額，b＝前次移轉現值總額（已按物價指數調整）。漲價總數額 a = 申報移轉現值 −（前次移轉現值 × 物價指數％）− 改良費用、工程受益費、重劃負擔總費用。
| 持有年限 | 20年以下 | 超過20～30年 | 超過30～40年 | 超過40年 |
|---|---|---|---|---|
| 第1級（漲價未達100%） | a×20% | a×20% | a×20% | a×20% |
| 第2級（100%～未達200%） | a×30%−b×10% | a×28%−b×8% | a×27%−b×7% | a×26%−b×6% |
| 第3級（200%以上） | a×40%−b×30% | a×36%−b×24% | a×34%−b×21% | a×32%−b×18% |
自用住宅用地 10% 的面積限額
| 類型 | 都市土地 | 非都市土地 |
|---|---|---|
| 一生一次 | 300 平方公尺 | 700 平方公尺 |
| 一生一屋 | 150 平方公尺 | 350 平方公尺 |
限額內按 10% 計算，超出部分按一般用地稅率。土地增值稅跟房地合一稅是分開的兩筆稅，房屋與土地的交易所得可參考房地合一稅試算；換屋可評估重購退稅。
僅供參考，非正式稅務代理意見；公告現值、物價指數與自用優惠資格以新北市稅捐稽徵處與地政事務所核定為準，共有土地、部分持分或有出租情形請先洽承辦單位確認。
常見問題
土地增值稅要去哪裡試算？
新北市地政局的新北不動產愛連網提供「土地增值稅試算」，選行政區、地段、輸入地號與所有權人身分證字號，系統會帶入該筆土地的公告現值與前次移轉資料，數字最準確。
土地增值稅的稅率是多少？
一般用地依漲價倍數分三級：漲價總數額未達前次現值（調整物價指數後）100% 課 20%；100% 以上未達 200% 課 30%；200% 以上課 40%，後兩級各有累進差額。自用住宅用地符合條件可適用 10% 優惠稅率。
持有很多年可以減稅嗎？
可以。土地持有超過 20 年、30 年、40 年，第二、三級稅率分別按減徵率 20%、30%、40% 調降，第一級 20% 不變；重劃後第 1 次移轉的土地減徵 40%。自用住宅 10% 不再另外減徵。
一生一次和一生一屋的面積限制是多少？
一生一次：都市土地 300 平方公尺、非都市土地 700 平方公尺以內按 10% 計算；一生一屋：都市土地 150 平方公尺、非都市土地 350 平方公尺以內按 10% 計算。兩者超出限額的部分都改按一般用地稅率。能否適用，仍以土地稅法與地政事務所審核為準。