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租金扣繳＆二代健保試算
房子租給公司、商號作營業使用時，10%所得稅扣繳跟2.11%二代健保補充保費門檻不一樣，剛好2萬元最容易算錯。輸入約定租金或想淨拿的金額，兩種都能反推。
適用情境：房東是自然人，把房子租給公司、商號、行號或執行業務者作營業使用時，承租人是扣繳義務人，須在給付租金時代為扣繳。房客是一般人自住、或房東本身是公司，都不適用。
租金扣繳＆二代健保重點整理
| 項目 | 費率 | 課徵門檻 |
|---|---|---|
| 二代健保補充保費 | 2.11% | 單筆租金達 2 萬元（含 2 萬）即課徵 |
| 租金所得扣繳稅款 | 10% | 單筆租金超過 2 萬元（不含 2 萬）才課徵 |
兩個門檻不一樣，剛好 2 萬元這個級距最容易搞錯：健保是「達到」就課，所得稅是「超過」才課——所以租金剛好 20,000 元時，只扣 2.11% 健保費，不扣 10% 所得稅。
由租客負擔稅費時的回推公式：房東想淨拿的金額 ÷ (1 − 10% − 2.11%) = 應開立的租金總額，也就是淨拿金額 ÷ 0.8789。
免扣情形：月租金未達 2 萬元；或房東是公司而非自然人；或房客租來自住非營業使用——這三種都不用扣繳稅款也不用扣健保費。
由租客負擔稅費時的回推公式：房東想淨拿的金額 ÷ (1 − 10% − 2.11%) = 應開立的租金總額，也就是淨拿金額 ÷ 0.8789。
免扣情形：月租金未達 2 萬元；或房東是公司而非自然人；或房客租來自住非營業使用——這三種都不用扣繳稅款也不用扣健保費。
僅供參考試算，非正式稅務或健保代理意見；實際課徵以國稅局與衛福部中央健保署認定為準。
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常見問題
房東把房子租給公司，租金要扣繳多少稅？
房子租給公司、商號作營業使用時，租金要扣繳 10% 所得稅，門檻是單筆租金「超過」2 萬元才需扣繳。
二代健保補充保費從多少租金開始課？
補充保費費率為 2.11%，單筆租金「達到」2 萬元（含）即課徵。所以租金剛好 20,000 元時，只有補充保費要扣，所得稅不必扣繳。