中永和指標社區實登行情：中和TOP20、永和TOP15近兩年平均價與歷史新高價
問「這個社區行情多少」，最怕遇到樣本只有1、2筆的社區，一有極端案例就失真。這篇分成中和、永和兩個榜單，各自挑出近兩年（依每筆交易實際交易日期認定，非以資料下載季度認定）實登成交筆數最多的社區看平均價，另外把時間拉長到不限年限（涵蓋目前已下載的全部歷史資料，101年第4季即2012年10月起），抓出這些社區真正出現過的歷史新高單價，樣本夠厚，數字才站得住腳。
中永和的社區很多，但不是每個社區都能查到可靠行情——有些社區近兩年內只成交1、2件，甚至完全沒有成交紀錄。這份榜單反過來篩：中和、永和各自把近兩年實登成交筆數最多的社區列出來，兩區換手活絡度差距不小，所以分開排、不合併成單一榜單，才不會讓樣本量原本就少的永和被中和大型社區完全淹沒。
中和榜首冠德心禾匯近兩年就有63件成交，換手率在中永和居冠；漢皇欽禾、冠德心禾匯都是屋齡1年內的新完工社區，近兩年樣本仍偏多，通常反映新建案完工後一段時間內、單元陸續辦理過戶登記的正常現象，判讀時建議跟完工已久、進入穩定轉手市場的社區（如摩天東帝市、璽悅雙星／漢寶雙星）分開看待。
中和區指標社區實登行情 TOP 20
| 社區 | 行政區 | 近兩年成交筆數 | 平均價（萬/坪） | 歷史新高價（萬/坪，不限年限） |
|---|---|---|---|---|
| 冠德心禾匯† | 中和區 | 63 件 | 77.5 | 84.3 |
| 摩天東帝市／東帝市 | 中和區 | 61 件 | 63.7 | 78.2 |
| 永邦恆美† | 中和區 | 52 件 | 56.6 | 63.8 |
| 璽悅雙星／漢寶雙星 | 中和區 | 48 件 | 57.6 | 62.8 |
| 四季紐約／第五大道 | 中和區 | 43 件 | 57.4 | 68.2 |
| 世界V1／世界W※ | 中和區 | 38 件 | 50.3 | 64.4 |
| 南方之星※ | 中和區 | 36 件 | 74.1 | 86.1 |
| 摩登大國 | 中和區 | 31 件 | 66.2 | 74.9 |
| 漢皇SUPER※ | 中和區 | 30 件 | 62.5 | 72.4 |
| 漢皇欽禾† | 中和區 | 29 件 | 71.4 | 80.2 |
| 青年市 | 中和區 | 29 件 | 55 | 68.8 |
| 宏璽新世界※ | 中和區 | 27 件 | 64.2 | 76.3 |
| 中和花園廣場／花園廣場 | 中和區 | 26 件 | 56.7 | 64.3 |
| 元氣大鎮※ | 中和區 | 26 件 | 55.8 | 65.2 |
| 華中捷仕堡／台北囍多／捷仕堡※ | 中和區 | 24 件 | 64.2 | 75.9 |
| 力霸山河 | 中和區 | 22 件 | 58.4 | 79.9 |
| 凱悅 | 中和區 | 22 件 | 51.8 | 66.6 |
| 漢寶捷運學府3／漢寶捷運學府No.3／捷運學府NO.3 | 中和區 | 21 件 | 67.5 | 78 |
| 冠德住易※ | 中和區 | 21 件 | 61.7 | 76.9 |
| 金門新村擎天華城 | 中和區 | 21 件 | 49.1 | 58 |
※ 含辦公／商辦／工商／工業用登記交易——這幾個社區部分單元官方登記用途不是純住家用，常見於SOHO或位於乙種工業區的複合式產品，平均價已把這類交易一併算入（1樓純店面登記交易則一律排除在平均價與歷史新高計算之外，避免店面單價偏離住宅行情拉歪數字）。
† 屋齡1年內的新完工社區，近兩年樣本可能仍受單元陸續辦理過戶登記影響，行情仍在建立中，建議搭配歷史新高價一起看。
榜上前段班的共同特徵
前段班社區有個明顯共同點：主要建物型態集中在「住宅大樓」（11層含以上有電梯），這類產品換手率相對高，容易在近兩年內累積出足夠的實登樣本；剛完工不久的新案，樣本也可能因為單元陸續辦理過戶登記而偏多。相對地，中永和有大量30年以上的老公寓社區，即使住戶數不少，因為換手率低，近兩年內反而很難累積到10件以上的成交量，這也是為什麼「大型社區」與「高流動性社區」不完全劃等號。
永和區指標社區實登行情 TOP 15
永和區整體社區規模比中和小，換手活絡度也不如中和的大型社區，近兩年成交筆數最多的社區只到27件，前10名都還有12件以上，第13名開始才跌破10件——樣本相對薄，判讀時建議更保守看待。
| 社區 | 行政區 | 近兩年成交筆數 | 平均價（萬/坪） | 歷史新高價（萬/坪，不限年限） |
|---|---|---|---|---|
| 漢皇盛世†※ | 永和區 | 27 件 | 79.5 | 90.8 |
| 隱竹林† | 永和區 | 16 件 | 86 | 92.6 |
| 樺福千金※ | 永和區 | 16 件 | 83.1 | 100.5 |
| 長隄 | 永和區 | 15 件 | 66.7 | 76.3 |
| 水築館 | 永和區 | 15 件 | 61.8 | 72.8 |
| 勝開大地※ | 永和區 | 14 件 | 86.5 | 95.3 |
| 新時代 | 永和區 | 14 件 | 79.4 | 95.2 |
| 東家／東家創世紀※ | 永和區 | 13 件 | 66.8 | 80 |
| 雙和百順客※ | 永和區 | 12 件 | 69.5 | 81.2 |
| 樺福水悅 | 永和區 | 12 件 | 62.2 | 93.1 |
| 朝代大第 | 永和區 | 10 件 | 66.5 | 69.5 |
| 台北首富／樂華首富 | 永和區 | 10 件 | 62.1 | 76.1 |
| 比漾好境†※‡ | 永和區 | 9 件 | 77.7 | 93.2 |
| 銀河水都‡ | 永和區 | 9 件 | 72.8 | 79.2 |
| 金歡喜商業大廈／永安MRT※‡ | 永和區 | 9 件 | 67.3 | 74 |
‡ 近兩年成交筆數低於10件，樣本數偏少，平均價容易被單一物件的裝潢、樓層拉走，僅供粗略參考。
社區行情可信度判讀三關
- 第一關・看樣本數：近兩年內成交低於3件的社區，平均價容易被單一物件的裝潢、樓層拉走，只能當粗略參考。
- 第二關・看平均價與最高價的落差：落差越大，代表社區內部樓層、景觀、裝潢造成的價差越明顯，開價議價前要先確認自己的物件條件落在哪個位置，不能直接套最高價。
- 第三關・看時間分布：近兩年樣本如果集中在近幾個月，代表近期可能剛完工交屋潮，跟長期穩定行情意義不同，要留意成交時間點。
判讀輸出：看到一個社區的「行情」，先問樣本數夠不夠、型態純不純、時間集不集中，這三關過了，這個數字才值得拿來當開價或出價的參考基準。
買方看社區
優先鎖定榜上這類樣本數足夠的社區，行情帶清楚，比較不容易被賣方單方面的開價牽著走。
賣方屋主
你的社區如果沒上榜，不代表行情不好，可能只是換手率低——找同社區、同型態的實際成交比對，而不是套用其他社區數字。
新成屋／預售買方
屋齡輕的大型社區成交活絡，未來轉手時的行情能見度也相對高，是長期持有的加分項。
投資置產族
高成交量社區代表流動性好，未來要出場時相對容易找到買方，是選點時值得納入的指標。
常見問題
中永和哪些社區成交最活絡？
文章分成中和、永和兩個榜單，各自挑出近兩年實登成交筆數最多的社區，看它們的平均價與歷史新高價。
查社區行情要注意什麼？
樣本數太少（只有1、2筆）容易被極端案例誤導，優先參考成交筆數較多的社區數據比較準確。
為什麼有些剛完工的新社區近兩年成交筆數也很多？
通常反映新建案完工後一段時間內、單元陸續辦理過戶登記的正常現象，判讀時建議跟完工已久、進入穩定轉手市場的社區分開看待。
平均價跟歷史新高價差很多，代表什麼？
代表社區內部樓層、景觀、裝潢或不同年度的行情變化造成的價差可能很大；歷史新高價是有資料以來曾經出現過的天花板，不是現在能賣到的價格。
為什麼中和跟永和的排行榜要分開列？
因為兩區換手活絡度差距明顯，中和有多個近兩年成交三、四十件以上的大型社區，合併排行會讓永和的社區完全擠不進榜單，分開排才能各自看到有代表性的社區。
房子可以喜歡，但價格還是要回到同社區實價、目前競品、樓層、屋況來判斷。買房最怕的不是少買一間，而是買了之後才發現自己買貴了。
房子的問題，很少只有一個答案。
價格、稅務、貸款、家庭需求常常是連在一起的。
先把數字算清楚，再決定下一步。
—— 金門人瑋哥｜找對房，更找對人。
瑋哥的原則很簡單：該說多少，就說多少。買方不急著追、賣方不亂開價、繼承先把權利與稅務弄清楚，再做決定。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網季批次公開資料，交易用途納入住家用、集合住宅、辦公用、商辦用、工商用、工業用與商業用（1樓純店面登記交易排除在平均價與歷史新高計算之外，但仍會列在社區成交明細中），並已排除親友或特殊關係間之交易。成交筆數與平均價採近兩年（以每筆交易實際交易日期認定，非以資料下載季度認定）；歷史新高價不限年限，採目前已下載的全部歷史資料（101年第4季即2012年10月起），社區成交筆數依門牌比對實際交易得出；行情帶僅供參考，非保證成交價，實際成交受樓層、裝潢、格局等條件影響。