中永和指標社區實登行情：20個大型社區近兩年中位數與最高價
問「這個社區行情多少」，最怕遇到樣本只有1、2筆的社區，一有極端案例就失真。這篇挑出中永和近兩年（8個完整季批次）實登成交筆數最多的20個社區，除了中位數，也列出近兩年實際成交過的最高單價，樣本夠厚，數字才站得住腳。
中永和有超過900個社區，但不是每個社區都能查到可靠行情——有些社區2年內只成交1、2件，甚至完全沒有成交紀錄。這份榜單反過來篩：把近兩年實登成交筆數最多的20個社區列出來，樣本數從個位數到80幾件不等，越靠前段班中位數越站得住腳，排在後面的雖然樣本相對少，仍是這批社區裡相對最多的。
中永和社區實登行情 TOP 20（近兩年）
| 社區 | 行政區 | 成交筆數 | 中位數（萬/坪） | 最高價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 咊暘和 | 中和區 | 86 件 | 55.5 | 80.3 |
| 蒲陽南山 | 中和區 | 61 件 | 57.3 | 65.7 |
| 漢寶苑 | 永和區 | 36 件 | 65.3 | 69.7 |
| 家格綻綻 | 永和區 | 35 件 | 65.7 | 78.9 |
| 詠和心 | 永和區 | 33 件 | 63.9 | 80.1 |
| 恆詠 | 永和區 | 32 件 | 64.4 | 70.8 |
| 青喆SOHO | 中和區 | 30 件 | 48.5 | 73.6 |
| 欽禾／漢皇欽禾 | 中和區 | 24 件 | 60.9 | 66.6 |
| 比漾好境 | 永和區 | 23 件 | 67.2 | 88.2 |
| 囍多／台北囍多 | 中和區 | 21 件 | 63.5 | 75.9 |
| 泰隆丰和 | 中和區 | 20 件 | 65.5 | 82.3 |
| 天情 | 中和區 | 18 件 | 60.1 | 63.5 |
| 元山居 | 中和區 | 16 件 | 60.5 | 65.5 |
| 宏璽新世界 | 中和區 | 14 件 | 68.9 | 76.3 |
| 台北首富／樂華首富 | 永和區 | 14 件 | 65.5 | 70.4 |
| 首泰天喜 | 中和區 | 12 件 | 55.1 | 82.4 |
| 玖原君喜 | 中和區 | 11 件 | 51.5 | 52.2 |
| 景安文匯 | 中和區 | 11 件 | 57.4 | 58.7 |
| 漢皇里寓 | 中和區 | 9 件 | 70.6 | 73.7 |
| 漢皇盛世 | 永和區 | 8 件 | 63.6 | 84.8 |
榜上前段班的共同特徵
前段班社區有個明顯共同點：主要建物型態集中在「住宅大樓」（11層含以上有電梯），這類產品換手率相對高，容易在2年內累積出足夠的實登樣本。相對地，中永和有大量30年以上的老公寓社區，即使住戶數不少，因為換手率低，2年內反而很難累積到10件以上的成交量，這也是為什麼「大型社區」與「高流動性社區」不完全劃等號。
社區行情可信度判讀三關
- 第一關・看樣本數：2年內成交低於3件的社區，中位數容易被單一物件的裝潢、樓層拉走，只能當粗略參考。
- 第二關・看中位數與最高價的落差：落差越大，代表社區內部樓層、景觀、裝潢造成的價差越明顯，開價議價前要先確認自己的物件條件落在哪個位置，不能直接套最高價。
- 第三關・看時間分布：2年樣本如果集中在近幾個月，代表近期可能剛完工交屋潮，跟長期穩定行情意義不同，要留意成交時間點。
判讀輸出：看到一個社區的「行情」，先問樣本數夠不夠、型態純不純、時間集不集中，這三關過了，這個數字才值得拿來當開價或出價的參考基準。
買方看社區
優先鎖定榜上這類樣本數足夠的社區，行情帶清楚，比較不容易被賣方單方面的開價牽著走。
賣方屋主
你的社區如果沒上榜，不代表行情不好，可能只是換手率低——找同社區、同型態的實際成交比對，而不是套用其他社區數字。
新成屋／預售買方
屋齡輕的大型社區成交活絡，未來轉手時的行情能見度也相對高，是長期持有的加分項。
投資置產族
高成交量社區代表流動性好，未來要出場時相對容易找到買方，是選點時值得納入的指標。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網季批次公開資料，資料期間 2024-07~2026-06（113S3~115S2，八個完整季批次），已排除店面等非住家用交易、親友或特殊關係間之交易。社區成交筆數依門牌比對實際交易得出，僅列出近兩年有實登成交紀錄者；行情帶僅供參考，非保證成交價，實際成交受樓層、裝潢、格局等條件影響。