房子先贈與老婆再賣，真的比較省稅嗎？
「先過戶給太太，再由太太賣掉，聽說比較省稅？」這個說法常常只對了第一句：夫妻之間贈與確實不計入贈與總額。但賣房要繳的稅不只贈與稅，換一個人賣，其他幾筆稅的基準也跟著換了。
先看清楚：四個稅目，各自看什麼
| 稅目 | 夫妻贈與時 | 贈與後由對方出售時 |
|---|---|---|
| 贈與稅 | 配偶相互贈與之財產不計入贈與總額（《遺產及贈與稅法》第20條） | — |
| 契稅 | 房屋受贈人須繳納 | — |
| 土地增值稅 | 土地可申請不課徵 | 依法應課稅時，原地價回到贈與前的原規定地價，或最近一次課稅時的申報移轉現值 |
| 房地合一稅 | 贈與當下不課徵 | 成本以受贈時的房屋評定現值＋公告土地現值（按物價指數調整）計算；持有期間不併計贈與人 |
土地增值稅：不課徵，是「遞延」不是「消失」
依《土地稅法》第28條之2，配偶相互贈與的土地可以申請不課徵土地增值稅，但之後再移轉、依法應課徵時，是以「第一次不課徵前的原規定地價」或「最近一次課徵時核定的申報移轉現值」當原地價，計算漲價總數額。也就是說，從原地價到出售時的漲幅，這筆稅還是在，只是換成太太賣的時候才一起處理。
房地合一稅：換人賣，稅基與持有期間都會變
依《所得稅法》第14-4條，繼承或受贈取得的房地，成本是以「受贈時的房屋評定現值及公告土地現值（按物價指數調整）」計算，通常比市價低，交易所得的基數可能因此變大；而持有期間的合併計算，法條只明訂於繼承或受遺贈，受贈取得沒有併計贈與人。所以原本持有很久、可以適用較低稅率級距的房子，受贈人賣的時候，是從自己受贈取得後開始算持有期間，級距可能反而比原所有人自己賣更高。
先贈與再賣，賣之前先算兩套
- 方案A・原所有人直接賣：土地增值稅按現行原地價算；房地合一稅按自己的取得成本與持有期間算。
- 方案B・先贈與再由對方賣：多一筆契稅與登記成本；土地增值稅回到原地價，只是遞延；房地合一稅改用受贈時的評定現值＋公告土地現值為成本，持有期間重新起算。
- 比較重點：兩套的合計稅負，而不是只看贈與稅有沒有免。
判讀輸出：夫妻贈與免掉的只有贈與稅，真正要比的是土地增值稅跟房地合一稅在兩種做法下的合計；先贈與再賣不一定比較省，要看個案數字。
打算賣房、想先過戶的人
先用兩種方案各算一次合計稅負，再決定要不要辦贈與。
持有很多年的屋主
受贈人的持有期間會重新起算，原本可能適用的較低稅率級距不一定保得住。
想調整持有比例的夫妻
單純為了名義或日後規劃而贈與，跟為了賣房省稅而贈與，考量完全不同。
已經辦過贈與的夫妻
確認當初是否申請土地增值稅不課徵，未來出售時稅基要回到原地價計算。
常見問題
夫妻贈與後再賣，土地增值稅會不會就不用繳？
不會。配偶相互贈與土地可以申請不課徵土地增值稅，但只是遞延；再移轉依法應課稅時，原地價會回到贈與前的原規定地價或前次課稅時的申報移轉現值。
夫妻贈與後再賣，房地合一稅的持有期間怎麼算？
依《所得稅法》第14-4條，只有繼承或受遺贈取得才可合併前手的持有期間，受贈取得不併計贈與人，取得成本則以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值（按物價指數調整）計算。
夫妻贈與需要繳契稅嗎？
需要，房屋受贈人須繳納契稅，這筆是贈與時就會產生的登記成本，跟贈與稅、之後出售要繳的稅是分開的。
受贈房屋出租或營業過，贈與後再賣還能適用自用住宅優惠嗎？
依《土地稅法》第28條之2，受贈土地再移轉申請適用自用住宅用地稅率時，出售前一年內未曾供營業使用或出租的期間要合併計算，贈與前後的使用情形會被一起檢查，不是換了名字就重新歸零。
房子的問題，很少只有一個答案。
價格、稅務、貸款、家庭需求常常是連在一起的。
先把數字算清楚，再決定下一步。
—— 金門人瑋哥｜找對房，更找對人。
瑋哥的原則很簡單：該說多少，就說多少。買方不急著追、賣方不亂開價、繼承先把權利與稅務弄清楚，再做決定。
本文為配偶間贈與後出售之稅務一般性說明，非正式稅務代理意見。所載規定以《遺產及贈與稅法》第20條、《土地稅法》第28條之2、《所得稅法》第14條之4及財政部最新公告為準，實際稅額與是否申請不課徵土地增值稅，請洽地政士或會計師確認個案細節。