房地合一稅稅率多少？持有幾年賣最省
「再多等半年賣，稅率會不會降一級？」是換屋、投資客最常問的問題。房地合一稅新制的稅率完全綁著持有期間，級距之間差距很大，值不值得多等，要先看自己卡在哪個門檻附近。
持有期間 vs 稅率：級距差距超過3倍
| 持有期間 | 稅率 | 相對長期持有的倍數 |
|---|---|---|
| 2年以內 | 45% | 3倍 |
| 2～5年 | 35% | 約2.3倍 |
| 5～10年 | 20% | 約1.3倍 |
| 10年以上 | 15% | 基準 |
持有期間是從「登記取得日」算到「該次移轉登記日」，以天數計算滿一年，不是用民國年或西元年頭尾去抓。也因為是精算天數，卡在門檻邊緣的人，晚個幾週簽約、晚幾個月完成過戶，就可能真的差一個級距。
持有年限三檻
持有年限三檻
- 第一檻・滿2年：稅率從45%降到35%，是短期持有中最先碰到的降幅。
- 第二檻・滿5年：稅率從35%降到20%，是四個級距裡降幅最大的一次。
- 第三檻・滿10年：稅率從20%降到15%，來到長期持有的最低稅率。
判斷輸出：如果現在的持有期間剛好卡在某個門檻前一兩個月，先算一下多等的時間成本（房貸利息、機會成本、房價波動風險）跟省下的稅金相比划不划算，再決定要不要等到跨過門檻再賣。門檻附近的決策，晚賣不一定划算——房價的波動風險也要一併考慮，不是只看稅率。
持有期間橫跨買賣、繼承、受贈不同取得方式時，計算基準也不一樣，可以參考〈繼承房屋出售要繳多少稅？取得成本怎麼算〉；如果符合自住資格，稅率會直接降到10%，比單純等待持有年限更有感，細節看〈自住房地400萬元免稅，需要符合哪些條件？〉。
常見問題
房地合一稅持有幾年賣最省？
稅率完全綁著持有期間，級距之間差距很大，值不值得多等要看自己卡在哪個門檻附近。
再多等半年賣稅率會降嗎？
有可能，如果剛好卡在級距邊緣，多持有一段時間可能適用更低的稅率級距。
持有期間是怎麼計算的？
從登記取得日算到該次移轉登記日，以天數計算滿一年，不是用民國年或西元年頭尾去抓，卡在門檻邊緣時，晚幾週簽約就可能差一個級距。
房子的問題，很少只有一個答案。
價格、稅務、貸款、家庭需求常常是連在一起的。
先把數字算清楚，再決定下一步。
—— 金門人瑋哥｜找對房，更找對人。
瑋哥的原則很簡單：該說多少，就說多少。買方不急著追、賣方不亂開價、繼承先把權利與稅務弄清楚，再做決定。
本文為房地合一稅稅率制度一般性說明，非正式稅務代理意見。所載稅率級距與規定以《所得稅法》第14-4條及財政部最新公告為準，實際持有期間認定與稅額請洽會計師或國稅局確認，也可先用站內「房地合一稅試算」工具抓初步數字。