夫妻贈與房屋要繳稅嗎？贈與、買賣哪個划算？
「房子想過戶一半給老婆／老公，需要繳贈與稅嗎？」——配偶之間互相贈與財產，法律上不計入贈與總額，原則上免徵贈與稅。但「免贈與稅」不等於「完全不用繳稅」，契稅跟未來出售時的稅務認定，仍然有幾件事要先搞清楚。
贈與稅免了，但這幾筆可能還是要繳
| 稅目 | 配偶間贈與 | 一般買賣 |
|---|---|---|
| 贈與稅 | 不計入贈與總額，免徵 | 不適用（買賣沒有贈與稅問題） |
| 契稅 | 受贈人須繳納（按房屋現值計算） | 買方須繳納（按房屋現值計算） |
| 土地增值稅 | 原則仍須課徵，但配偶相互贈與可申請「不課徵」，遞延到下次移轉再計算 | 依土地漲價數額課徵，賣方繳納（或依約定） |
| 房地合一稅 | 贈與當下不課徵；未來受贈人出售時，取得成本以受贈時的房屋評定現值＋公告土地現值（按物價指數調整）認定，持有期間也不併計贈與人（法條只明訂繼承或受遺贈可併計） | 買方未來出售時，以自己的買價與買進日為基準 |
夫妻過戶三問
夫妻過戶三問
- 為什麼要過戶？單純調整持有比例、規劃日後繼承分配，跟為了節省未來出售的房地合一稅而過戶，考量重點不一樣，先想清楚目的。
- 土地增值稅要不要申請「不課徵」？配偶相互贈與土地，可以申請按規定不課徵土地增值稅，但之後這筆土地再移轉時，會用原贈與人的前次移轉現值計算漲價數額，等於稅負遞延而不是完全免除。
- 未來要出售，取得成本怎麼算？受贈人未來出售這筆房地，依《所得稅法》第14-4條，房地合一稅的成本是以「受贈時的房屋評定現值及公告土地現值（按物價指數調整）」計算，通常低於市價；持有期間也不會併計贈與人，法條只明訂繼承或受遺贈可併計。至於土地增值稅，原地價則會回到贈與前的原規定地價或前次課稅時的申報移轉現值。兩種稅的基準不同，不能混在一起看。
判斷輸出：配偶間贈與房地，贈與稅這關基本上不用擔心，但契稅要繳、土地增值稅通常是遞延而非免除，而且未來出售時，土地增值稅會回到贈與前的原地價，房地合一稅的成本則以受贈時的評定現值、公告土地現值計算，兩種稅的基準不同——這些都要先算清楚，不是「贈與稅免了就等於完全不用繳稅」。
贈與 vs 買賣哪個划算，牽涉個案的房屋現值、原始取得成本、未來是否打算出售等因素，沒有標準答案，建議先諮詢地政士或會計師抓出實際數字再決定。如果考慮的是繼承而非配偶間贈與，取得成本與持有期間的認定邏輯類似，可參考〈繼承房屋出售要繳多少稅？取得成本怎麼算〉。
常見問題
夫妻贈與房屋要繳贈與稅嗎？
配偶相互贈與房地不計入贈與總額，免徵贈與稅；契稅仍要繳，土地增值稅可申請不課徵，但只是遞延，未來再移轉時會回到原地價計算。
贈與跟買賣哪個划算？
要看未來出售時的稅基：土地增值稅回到贈與前的原地價，房地合一稅則以受贈時的評定現值、公告土地現值為成本，需要個案試算比較才知道哪個划算。
「不課徵」土地增值稅跟「免稅」有什麼不同？
不課徵只是暫緩課稅，不是完全免除；配偶相互贈與土地雖可申請不課徵，但下次移轉時仍會用原贈與人的前次移轉現值計算漲價數額，等於把稅負遞延到未來才繳，不是這筆土地增值永遠不用課稅。
夫妻贈與過戶，契稅由誰繳、怎麼算？
契稅由受贈人（取得房屋的一方）繳納，按房屋現值計算，這點與一般買賣時買方繳納契稅的計算方式相同，不會因為是配偶間贈與而免除。
房子的問題，很少只有一個答案。
價格、稅務、貸款、家庭需求常常是連在一起的。
先把數字算清楚，再決定下一步。
—— 金門人瑋哥｜找對房，更找對人。
瑋哥的原則很簡單：該說多少，就說多少。買方不急著追、賣方不亂開價、繼承先把權利與稅務弄清楚，再做決定。
本文為配偶間贈與不動產稅務一般性說明，非正式稅務代理意見。所載規定以《遺產及贈與稅法》第20條、《土地稅法》第28條之2、《所得稅法》第14條之4及財政部最新公告為準，實際稅額與是否申請不課徵土地增值稅，請洽地政士或會計師確認個案細節。