分別共有 vs 公同共有，差在哪裡？
「反正都是共有，處分方式應該都一樣吧？」——不一樣。分別共有跟公同共有是兩種完全不同的權利結構，處分規則、能不能單獨賣掉自己那一份，答案完全不同，搞混了容易白忙一場。
分別共有：每個人有明確的應有部分
分別共有是指數人按其應有部分，對於一物有所有權，例如兄弟姊妹合資買房各登記持分二分之一，或繼承辦理分割登記後各自取得明確比例。分別共有人原則上可以自由處分、出租或設定負擔自己的應有部分，不需要其他共有人同意；但要處分整個標的物，則要符合前面提過的土地法34條之1多數決規定。
公同共有：沒有應有部分，處分要全體同意或依法多數決
公同共有常見於繼承開始、尚未辦理遺產分割登記的階段——這時繼承人對遺產是「公同共有」關係，沒有明確劃分的應有部分比例。依《民法》規定，公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。這代表在遺產分割登記完成前，任何一位繼承人都不能單獨處分遺產中的房屋，即使他將來預計分到的比例很高。不過，土地法第34條之1第5項規定多數決也準用於公同共有：繼承人先辦妥繼承登記後，以共有人過半數且潛在應有部分（應繼分）合計過半數同意，就可以處分整筆房地，處分前要書面通知其他繼承人。
從公同共有轉為分別共有：辦理繼承登記與分割
繼承人要讓公同共有的遺產轉為可以個別處分的狀態，通常需要先完成繼承登記，再辦理遺產分割（協議分割或裁判分割），把公同共有關係轉換成分別共有，各繼承人才會取得明確的應有部分，之後才能適用分別共有的處分規則，包括前面提到的多數決處分機制。
共有型態判斷兩步驟
- 第一步・確認關係來源：合資登記、分割後繼承通常是分別共有；繼承尚未分割前是公同共有。
- 第二步・確認處分規則：分別共有可單獨處分自己應有部分，整體處分適用多數決；公同共有須全體同意，或辦妥繼承登記後依土地法34條之1多數決。
判讀輸出：共有型態決定了你能不能單獨處分、需不需要其他人同意，繼承人想單獨處理遺產中的房屋，通常要先完成繼承登記與分割，把公同共有轉為分別共有。
合資買房的共有人
通常是分別共有，自己的應有部分可以單獨處分，不需要其他人同意。
還沒辦繼承登記的繼承人
屬於公同共有，單一繼承人不能自己賣；要全體同意，或先辦繼承登記後依土地法34條之1多數決。
想單獨處分繼承房屋的人
先辦理繼承登記與分割，轉為分別共有才能單獨處分自己的份額。
共有人意見不一致
先確認共有型態，再判斷該用多數決處分還是需要協商全體同意。
常見問題
繼承的房子屬於分別共有還是公同共有？
繼承開始後、辦理遺產分割登記前，通常屬於公同共有；辦理分割登記、各繼承人取得明確應有部分後，才轉為分別共有。
公同共有可以單獨處分自己的份額嗎？
不行。公同共有沒有明確的應有部分，單一共有人不能自己處分；整筆處分要全體同意，或先辦妥繼承登記後，依土地法第34條之1第5項以共有人過半數且潛在應有部分合計過半數同意處分。
怎麼把公同共有轉為分別共有？
通常需要先完成繼承登記，再辦理遺產分割（協議分割或裁判分割），把公同共有關係轉換成分別共有，各繼承人才會取得明確的應有部分。
分別共有的共有人可以單獨處分自己的應有部分嗎？
可以，分別共有人原則上可以自由處分、出租或設定負擔自己的應有部分，不需要其他共有人同意；但要處分整個標的物，則要符合土地法34條之1多數決規定。
房子的問題，很少只有一個答案。
價格、稅務、貸款、家庭需求常常是連在一起的。
先把數字算清楚，再決定下一步。
—— 金門人瑋哥｜找對房，更找對人。
瑋哥的原則很簡單：該說多少，就說多少。買方不急著追、賣方不亂開價、繼承先把權利與稅務弄清楚，再做決定。
本文為《民法》共有制度一般性說明，非正式法律意見，實際適用應以法規原文及個案事實為準，建議諮詢地政士或律師確認共有型態與處分方式。