中永和買房用新青安，額度夠不夠？實際試算
新北市的新青安房屋總價上限是2,500萬，聽起來額度不小，但對照中永和實際均價回推能買到的坪數，再看額度上限夠不夠貸滿8成，答案可能沒有想像中寬鬆。
用中永和均價回推：2,500萬總價上限能買到多少坪？
中永和近兩年成交均價中和區55.3萬/坪、永和區61.9萬/坪（詳見〈中永和房價現在該怎麼看〉）。用新北市2,500萬總價上限回推：
| 行政區 | 近兩年均價 | 2,500萬對應坪數 |
|---|---|---|
| 中和區 | 55.3萬/坪 | 約45.2坪 |
| 永和區 | 61.9萬/坪 | 約40.4坪 |
這是用區域整體均價回推的粗估值，實際物件會因為路段、屋齡、樓層而有落差——想買電梯大樓、新成屋，能對應到的坪數通常會比這個估算再小一些；如果是屋齡較高的公寓，同樣總價則能買到更大的坪數。
額度夠不夠貸滿8成？中永和物件常見的落差
如果物件總價落在2,500萬左右，貸款8成需要2,000萬，但新青安額度上限一般家庭1,000萬、新婚1,200萬、育有未成年子女最高也只到1,500萬——三種家庭類型的額度都不足以覆蓋2,000萬的8成貸款需求。這代表在中永和買到接近總價上限的物件，光靠新青安額度通常不夠，超過額度的部分需要搭配一般房貸利率的貸款一起承作，也就是常見的「混合貸款」做法。
中永和新青安適用三步驟
- 步驟一・確認總價未超過2,500萬：新北市總價上限，這是能不能適用新青安的第一道門檻。
- 步驟二・用均價回推坪數：中和約45.2坪、永和約40.4坪是總價上限對應的粗估坪數，實際依物件條件調整。
- 步驟三・確認額度覆蓋率：總價乘以8成，對照自己家庭類型的額度上限，超過的部分要先想好混貸規劃。
判讀輸出：中永和多數物件總價在新青安2,500萬上限之內，但額度往往不足以覆蓋8成貸款，申請前務必用混貸情境試算完整月付金，不要只用新青安利率試算單一額度。
想買電梯大樓的買方
新成屋單價較高，2,500萬對應的坪數會比均價回推再小一些，先確認自己的坪數需求。
考慮老公寓的買方
同樣總價通常能換到更大坪數，但要一併考慮屋齡帶來的修繕成本。
接近8成貸款需求的買方
先確認新青安額度是否覆蓋2,500萬的8成，超過部分要規劃混合貸款。
還沒決定中和還是永和的買方
永和均價較高，同樣總價能買到的坪數比中和小，可對照自己的坪數與預算優先順序。
常見問題
中永和的房子適用新青安嗎？
只要物件總價未超過新北市2,500萬上限就適用，中永和多數物件在這個範圍內。
用新青安買中永和房子，額度夠貸8成嗎？
常常不夠，2,500萬的8成是2,000萬，超過所有家庭類型的額度上限，需要搭配一般房貸混貸補足差額。
如果只考慮中和不考慮永和，新青安夠用的機率比較高嗎？
同樣總價下，中和均價較低，能買到的坪數比永和大，相對來說總價落在新青安覆蓋範圍內的機率也會高一些，但仍要依實際物件條件確認。
混合貸款會不會讓月付金試算變複雜？
會，混貸後一部分適用新青安利率、一部分適用一般房貸利率，試算月付金時要把兩段分開計算，不能只用新青安利率概算全部貸款金額。
不要只問「銀行可以貸幾成」，我通常會先跟買方算自備款、月付金，以及如果鑑價不足還要補多少現金。買得起跟住得輕鬆，是兩回事。
房子的問題，很少只有一個答案。
價格、稅務、貸款、家庭需求常常是連在一起的。
先把數字算清楚，再決定下一步。
—— 金門人瑋哥｜找對房，更找對人。
瑋哥的原則很簡單：該說多少，就說多少。買方不急著追、賣方不亂開價、繼承先把權利與稅務弄清楚，再做決定。
房價數據來源：內政部不動產交易實價查詢服務網，統計期間2024-08~2026-08（依交易日期），坪數回推為區域均價粗估，非個別物件估價。新青安額度、總價上限依財政部國庫署公告之新青安3.0方案為準，實際貸款成數與混貸方案以承貸銀行核定為準，本文不構成貸款核准依據；可用站內「房貸試算 · 含新青安3.0」工具試算實際月付金。