新青安額度怎麼算？一般家庭、新婚、育兒家庭差在哪
「新青安最高能貸1,500萬」——這句話只對育有未成年子女的家庭成立。額度依家庭類型分三級，還有房屋總價上限這個常被忽略的第二道門檻，兩個一起看才知道自己實際能貸多少。
額度門檻：三種家庭類型，級距差500萬
| 家庭類型 | 額度上限 |
|---|---|
| 一般家庭 | 1,000萬 |
| 新婚家庭 | 1,200萬 |
| 育有未成年子女家庭 | 1,500萬 |
額度會依照申請時的家庭狀態核定，新婚定義與育有子女的認定都有申請時點的規定，實際適用類型應以承貸銀行審核為準，申請前先確認自己屬於哪一類，不要直接套用最高的1,500萬去估算月付金。
房屋總價上限：第二道門檻，很多人只看額度沒看這個
新青安不是只看貸款額度，房屋總價本身也有上限規定：台北市3,500萬、新北市與新竹地區2,500萬、其他縣市2,000萬。中永和屬於新北市，總價上限是2,500萬——如果物件總價超過這個門檻，即使家庭類型符合1,500萬額度資格，整筆貸款也不能適用新青安。
新青安額度雙門檻確認
- 門檻一・家庭類型：確認自己屬於一般、新婚、育兒哪一類，對應到1,000萬、1,200萬、1,500萬額度。
- 門檻二・房屋總價：新北市總價上限2,500萬，物件總價先確認沒超過這條線。
- 兩者關係：額度是能借多少，總價上限是房子能多貴，兩個都符合才能適用新青安。
判讀輸出：先確認房屋總價沒超過新北市2,500萬上限，再對照家庭類型確認額度，兩道門檻缺一不可。
一般家庭首購族
額度上限1,000萬，先確認這個額度加自備款能不能覆蓋看中的物件。
新婚家庭
額度上限1,200萬，新婚身分認定以申請時點規定為準，先跟銀行確認資格。
育有未成年子女家庭
額度最高1,500萬，是三種類型中條件最寬鬆的一組。
看高總價物件的買方
先確認物件總價沒超過新北市2,500萬上限，超過就不能適用新青安。
常見問題
新青安最高可以貸多少？
育有未成年子女家庭額度最高1,500萬，但仍受新北市房屋總價上限2,500萬限制。
額度上限跟房屋總價上限是同一件事嗎？
不是，額度上限是能借多少錢，房屋總價上限是房子能多貴，兩個門檻都要符合才能適用新青安。
新婚家庭的認定是以什麼時間點為準？
以申請時點的規定為準，實際認定應以承貸銀行審核結果為主，申請前建議先向銀行確認自己是否符合新婚身分認定。
不要只問「銀行可以貸幾成」，我通常會先跟買方算自備款、月付金，以及如果鑑價不足還要補多少現金。買得起跟住得輕鬆，是兩回事。
房子的問題，很少只有一個答案。
價格、稅務、貸款、家庭需求常常是連在一起的。
先把數字算清楚，再決定下一步。
—— 金門人瑋哥｜找對房，更找對人。
瑋哥的原則很簡單：該說多少，就說多少。買方不急著追、賣方不亂開價、繼承先把權利與稅務弄清楚，再做決定。
資料來源：財政部國庫署公告之新青安3.0方案。額度、成數、家庭類型認定實際核定以承貸銀行為準，本文僅供參考，非貸款核准依據；可用站內「房貸試算 · 含新青安3.0」工具試算實際月付金。