買房總費用有哪些？除了房價還要準備多少錢
「頭期款準備好就能買」——這句話漏算了一整批周邊費用。買房除了房價本身，還有稅費、代書、保險、仲介費這幾個容易被低估的項目。
買房周邊費用項目一覽
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 契稅 | 買方負擔，稅率為房屋評定現值的6%（法定稅率，非市價） |
| 印花稅 | 買賣契約按契約金額課徵，稅率0.1% |
| 代書費（地政士服務費） | 依案件複雜度與各地政士事務所報價而定，屬雙方或買方負擔項目，簽約前應確認報價 |
| 登記規費 | 按申報地價或房屋現值一定比例計算，屬過戶必要支出 |
| 火險／地震險 | 多數銀行貸款會要求投保，保費依房屋價值與保額而定 |
| 仲介服務費 | 買賣雙方合計上限為成交價6%，實際比例可與委託方協商 |
| 搬遷／裝修預備金 | 非法定費用，但實務上是購屋後最容易忽略的一筆現金流出 |
最常被忽略的兩筆
仲介費跟契稅大家通常有概念，真正容易漏算的是代書費與登記規費——這兩項雖然金額不算房價的大宗，但需要在簽約後短時間內準備現金支付，如果只留了剛好夠付頭期款的資金，很容易在這個階段周轉吃緊。建議在資金規劃時，把這幾筆周邊費用一起抓進總預算，而不是簽約後才發現。
FRAMEWORK
買房資金規劃三層
- 第一層・頭期款＋貸款成數：確認自備款是否符合貸款成數要求，這是最基本的一層。
- 第二層・稅費與代書規費：契稅、印花稅、代書費、規費，通常需要在簽約後、過戶前準備到位。
- 第三層・保險與交屋後支出：火險地震險、搬遷、裝修預備金，交屋後仍會持續有現金流出。
判讀輸出：買房總費用不是只有房價加頭期款，稅費代書規費保險這幾項雖然單筆金額不大，加總起來仍是一筆需要提前規劃的現金流，建議簽約前就抓出完整總表，避免資金卡在中間流程。
💰
首購族
頭期款之外，記得預留稅費代書規費的資金，這筆通常需要在簽約後短時間內到位。
🏦
貸款申請中
火險地震險是多數銀行的貸款要求項目，投保費用要一併列入預算。
🤝
委託買方仲介
仲介費比例可與委託方協商，簽約前務必確認清楚費用結構。
📦
準備交屋
搬遷與裝修預備金雖非法定費用，實務上是購屋後最常見的額外支出。
常見問題
買房除了房價還要準備哪些錢？
至少要抓契稅、代書費、保險費、仲介費這幾項，頭期款只是資金三關的第一關。
這些周邊費用大概占總價多少？
依物件條件不同，通常抓總價的3%到5%作為周邊費用預算比較保守。
契稅稅率是多少？
契稅由買方負擔，稅率為房屋評定現值的6%，這是法定稅率，不是市價的6%。
買房周邊費用裡，哪幾筆最容易被忽略？
代書費與登記規費最容易被忽略，因為需要在簽約後短時間內準備現金支付，建議資金規劃時就一起抓進總預算。
瑋哥的建議
先算自己能買多少，再決定要看多少錢的房子。
不要只問「銀行可以貸幾成」，我通常會先跟買方算自備款、月付金，以及如果鑑價不足還要補多少現金。買得起跟住得輕鬆，是兩回事。
不要只問「銀行可以貸幾成」，我通常會先跟買方算自備款、月付金，以及如果鑑價不足還要補多少現金。買得起跟住得輕鬆，是兩回事。
房子的問題，很少只有一個答案。
價格、稅務、貸款、家庭需求常常是連在一起的。
先把數字算清楚，再決定下一步。
—— 金門人瑋哥｜找對房，更找對人。
瑋哥的原則很簡單：該說多少，就說多少。買方不急著追、賣方不亂開價、繼承先把權利與稅務弄清楚，再做決定。
本文所列稅率與費用項目為一般性說明，代書費、規費、保費等實際金額依個案與承辦單位報價而異，僅供參考，非最終費用依據；實際交易請以地政士、銀行或保險公司報價為準。