預售屋契約審閱期是幾天？應記載事項在哪查？簽約前先看這份清單
代銷把契約遞過來，要你當天簽？先別急著簽字——內政部規定預售屋買賣契約至少要給你 5 天的審閱期，而且你看到的廣告內容，也是契約的一部分。
預售屋買賣的契約條款，不是建商想怎麼寫就怎麼寫。內政部依消費者保護法公告了「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，凡是預售屋買賣契約，都必須符合這份規定，違反的條款無效。
簽約前要確認的幾個重點
| 項目 | 規定重點 |
|---|---|
| 契約審閱期 | 至少 5 日，建商要讓你把契約帶回家看，不能要求當場簽 |
| 廣告效力 | 廣告宣傳品、建材設備表、平面圖與位置示意圖，都視為契約的一部分，建商要確保廣告內容真實 |
| 房地標示與停車位規格 | 應記載事項有明定要寫清楚的坪數、車位種類與規格 |
| 不得記載事項 | 有一份對應的「不得記載事項」清單，例如不能約定拋棄審閱期、不能片面免除建商應負的責任 |
應記載及不得記載事項要去哪裡查
這份規定是內政部公告的正式法規，可以在內政部主管法規共用系統（glrs.moi.gov.tw）搜尋「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，或透過行政院消費者保護處的定型化契約專區查詢最新版本。目前最新一次修正自民國 112 年 7 月 1 日生效，之後如果再修正，一樣會公告在同一個地方。建議簽約前印一份下來，逐條跟建商給你的契約比對。
簽預售屋契約三問
- 問審閱期：契約有沒有給我至少 5 天帶回家看？被要求當場簽字就要提高警覺。
- 問廣告：樣品屋、廣告文宣上的建材、格局、車位，契約裡有沒有寫清楚？沒寫的，事後很難主張。
- 問對照：這份契約跟內政部公告的應記載及不得記載事項比對過了嗎？有沒有出現不該出現的條款？
判斷輸出：預售屋契約看起來制式，但每一條都可能影響你日後的權益。審閱期是用來讓你比對的，不是形式上的等待。
準備簽約
先向代銷索取契約範本帶回家看，逐條對照應記載事項。
被廣告吸引
記下廣告上的建材、格局、車位描述，確認這些內容有沒有寫進契約。
被催促簽約
審閱期是法定權利，可以婉拒當場簽約的要求。
契約條款看不懂
拿不準的條款，可以請地政士或專業人士協助確認再簽。
常見問題
預售屋契約審閱期一定要給嗎？
是的，內政部公告的應記載事項規定審閱期至少 5 日，建商必須讓買方把契約攜回審閱，不得要求當場簽約。
廣告上寫的建材跟契約不一樣，算誰的？
廣告宣傳品、建材設備表、平面圖與位置示意圖依規定視為契約的一部分，賣方要確保廣告內容真實；實際爭議仍需依個案事證處理。
應記載及不得記載事項要去哪裡查最新版？
可以到內政部主管法規共用系統查詢「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，或參考行政院消費者保護處的定型化契約專區，確認是否為最新公告版本。
房子的問題，很少只有一個答案。
價格、稅務、貸款、家庭需求常常是連在一起的。
先把數字算清楚，再決定下一步。
—— 金門人瑋哥｜找對房，更找對人。
瑋哥的原則很簡單：該說多少，就說多少。買方不急著追、賣方不亂開價、繼承先把權利與稅務弄清楚，再做決定。
本文為預售屋買賣定型化契約的一般性說明，應記載及不得記載事項以內政部最新公告版本為準，實際契約爭議請洽消費者保護機關、地政士或律師確認，非正式法律意見。