林森路 房價
永和區林森路 近兩年（2024-08 ~ 2026-08（依交易日期））實價登錄成交均價 57.1 萬/坪，共 16 筆成交紀錄，主要為公寓(5樓含以下無電梯)類型。
資料更新：｜統計期間：2024-08 ~ 2026-08（依交易日期）｜來源：內政部不動產交易實價查詢服務網
成交行情區間
| 統計項目 | 單價 |
|---|---|
| 均價 | 57.1 萬/坪 |
| 第 25 分位（較低區間） | 50.5 萬/坪 |
| 第 75 分位（較高區間） | 66 萬/坪 |
| 成交筆數 | 16 筆 |
| 主要建物型態 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
依公寓／電梯拆分
| 類型 | 均價（萬/坪） | 成交筆數 |
|---|---|---|
| 公寓 | 52.1 萬/坪 | 8 筆 |
| 電梯 | 62 萬/坪 | 8 筆 |
近年逐年均價
依成交日期歸年的均價與筆數，已排除親友交易與預售屋簽約。逐年均價會受當年成交的屋齡、樓層組成影響，不等於同一間房子的漲跌。
| 年度 | 成交筆數 | 整體均價 | 電梯（筆數） | 公寓（筆數） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 筆 | 41.9 萬/坪 | 40.7（3） | 42.1（18） |
| 2022 | 21 筆 | 43.8 萬/坪 | 52.5（3） | 42.4（18） |
| 2023 | 16 筆 | 49.4 萬/坪 | 54.8（5） | 47.0（11） |
| 2024 | 19 筆 | 54.5 萬/坪 | 57.2（7） | 53.0（12） |
| 2025 | 7 筆 | 55.6 萬/坪 | 63.7（2） | 52.3（5） |
| 2026（至 8 月） | 7 筆 | 57.9 萬/坪 | 61.3（5） | 49.4（2） |
2021 年整體均價約 41.9 萬/坪，2024 年約 54.5 萬/坪，這段期間上升約 30%。標 ※ 的年度成交不到 5 筆，僅供參考。
屋齡分段行情（近兩年）
| 屋齡 | 筆數 | 均價 | 中間五成區間 |
|---|---|---|---|
| 10–20 年 | 1 筆 | 66.0 萬/坪 ※ | 樣本太少，不列區間 |
| 20–30 年 | 1 筆 | 56.0 萬/坪 ※ | 樣本太少，不列區間 |
| 30–40 年 | 5 筆 | 64.0 萬/坪 | 66.4～69.3 萬/坪 |
| 40 年以上 | 9 筆 | 52.9 萬/坪 | 50.5～57.1 萬/坪 |
屋齡＝成交年份－登記的建築完成年份，已排除預售屋簽約與未登錄完工年份的成交；標 ※ 的分段不到 5 筆，僅供參考。同一條路不同屋齡價差可能很大，估價時要看自己的屋齡落在哪一段。
最近成交
| 成交日 | 巷弄 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 建坪 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 48巷 | 二層，陽台（共四層） | 公寓 | 50 年 | 15.2 坪 | 54.9 萬/坪 | 833 萬 |
| 2026-05-20 | — | 二層（共八層） | 華廈 | 33 年 | 20.3 坪 | 69.3 萬/坪 | 1,410 萬 |
| 2026-05-11 | — | 十一層（共十五層） | 住宅大樓 | 15 年 | 72.0 坪 | 66.0 萬/坪 | 4,488 萬 |
| 2026-05-01 | — | 五層（共五層） | 公寓 | 49 年 | 21.3 坪 | 43.9 萬/坪 | 935 萬 |
| 2026-03-29 | — | 三層（共八層） | 華廈 | 33 年 | 13.8 坪 | 71.7 萬/坪 | 990 萬 |
| 2026-03-24 | — | 十一層（共十二層） | 住宅大樓 | 28 年 | 31.8 坪 | 56.0 萬/坪 | 1,780 萬 |
| 2026-02-01 | — | 十一層（共十二層） | 住宅大樓 | 37 年 | 55.0 坪 | 43.7 萬/坪 | 2,400 萬 |
| 2025-11-23 | 112巷 | 四層，陽台（共五層） | 公寓 | 48 年 | 29.6 坪 | 50.7 萬/坪 | 1,500 萬 |
| 2025-10-23 | 39巷 | 五層，陽台（共五層） | 公寓 | 47 年 | 33.1 坪 | 43.6 萬/坪 | 1,445 萬 |
| 2025-10-12 | — | 五層（共八層） | 華廈 | 32 年 | 17.9 坪 | 69.0 萬/坪 | 1,235 萬 |
只列到巷弄，不列完整門牌；已排除親友交易與預售屋簽約。單價未套用車位未拆價估算，與上方均價會略有差異。想看這條路上某個社區的完整成交明細，可以從下方的社區頁進入。
- 均價不是你家的價格——同一條路，1樓跟15樓、5年跟30年屋齡，價差可以到2倍以上。
- 第25～75分位是這條路「中間五成」成交案的區間，超出這個區間不代表算貴或算便宜，可能是特殊裝潢、格局或屋況。
- 想知道自己家在這個行情帶的哪個位置，把社區、坪數、樓層、屋齡告訴我，我幫你對照實際競品判斷。
林森路 上的社區
這條路上有社區近兩年成交夠多、已建立獨立行情頁（依成交筆數排序）。社區均價比整條路的均價更貼近單一社區的實際行情。
常見問題
林森路 房價一坪多少？
永和區林森路 近兩年實價登錄：均價 57.1 萬/坪，區間 50.5~66 萬/坪，16 筆。
林森路 公寓跟電梯大樓的房價差多少？
永和區林森路 近兩年實價登錄依建物型態分開看：電梯大樓／華廈均價 62 萬/坪（8 筆）、無電梯公寓均價 52.1 萬/坪（8 筆）。電梯比公寓每坪高約 9.9 萬。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 2024-08 ~ 2026-08（依交易日期） 的買賣成交（依交易日期統計，排除親友等特殊關係交易），交易用途含住家用、集合住宅、辦公用、商辦用、工商用與工業用，僅計入有建物交易（排除純土地移轉、店面等其他用途）。行情僅供參考，不代表個別物件實際成交價，實際成交受樓層、屋齡、裝潢、格局、棟距等條件影響，請洽瑋哥依個別物件判斷。