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中永和買房賣房完整攻略
不管你是第一次在中永和買房、準備賣房，還是卡在先買後賣的順序上，這一頁把工具、行情、學區、稅務、看屋風險全部串在一起，照你現在的階段點進去就對了。
試算工具（打開就能算）
買房該看的文章
自備款＋貸款成數怎麼抓？
頭期只是資金三關的第一關，別只算頭期。
怎麼議價？
用「3問3看1試」定出買得到又不吃虧的出價。
斡旋金是什麼？
議價不成依法全額退還，跟要約書怎麼選。
仲介費怎麼算？
法規上限合計6%，不是固定4%+2%。
買房最容易忽略的5個風險
價格、社區、產品、產權、持有成本逐一排查。
預售 vs 中古怎麼選？
用三軸購屋決策模型判斷適合你的產品。
海砂屋、輻射屋、凶宅怎麼查？
哪些真的查得到、哪些沒有官方資料庫。
頂樓加蓋能不能買？
新北市既存違建以98年6月25日為分界。
老屋漏水怎麼檢查？
看屋當下就能判斷的三個抓漏位置。
公設比多少算合理？
公寓、華廈、大樓的合理區間完全不同。
實價登錄總價看不懂？
車位、增建怎麼分開算才不會誤判。
交屋前要檢查什麼？
水電管線、房屋現況、文件費用三關。
賣房該看的文章
換屋該看的文章
行情與查詢工具
路段房價總表
126個路段＋6個捷運站，真實內政部實價登錄資料。
貼地址查學區
58,714筆門牌，比對到「鄰」。
路名學區查詢總表
179條路的學區對照。
學校學區總表
28所學校，反過來查涵蓋範圍。
2026中永和房價現況
均價、預售天花板、成交量變化怎麼看。
屋齡折價曲線怎麼用
跨過30年這一帶折價最大。
本頁為中永和買房賣房相關工具與文章的索引整理，所載資訊僅供參考，非正式法律、稅務或估價意見；實際交易條件、稅額與資格仍須依個案並洽專業人員確認。